提要：接近年底，土地市场热度空前，统计显示今年四季度南京国土已挂牌推出260万平方米左右地块，相当于前三季度的总和还多，同时今年以来土地出让已经达到300万平方米以上，开发商拿地的热情也十分高涨。

接近年底，土地市场热度空前，统计显示今年四季度南京国土已挂牌推出260万平方米左右地块，相当于前三季度的总和还多，同时今年以来土地出让已经达到300万平方米以上，开发商拿地的热情也十分高涨。

年末土地挂牌频频

继11月底南京国土局连续挂牌出让多幅地块后，12月初土地供应的势头有增无减，本周三，南京市再度挂牌出让4幅地块，其中3幅地块来自六合区雄州街道桥西新区，1幅来自栖霞区新尧新城。其中六合区桥西新区三幅地块中有两幅是居住用地，累计出让规模达11.36万平方米，这也致使六合区域今年住宅用地出让突破百万平方米大关。另外一幅来自新尧新城的NO.2012G82地块体量也接近3万平方米，这次挂牌也为明年南京国土第一拍埋下伏笔。

统计显示，四季度至今南京土地市场已累计挂牌出让42幅地块，挂牌面积260.24万平方米，而前三季度南京土地市场累计只挂牌出让了33幅地块(有6幅地块终止出让)，挂牌总面积为155.39万平方米。这样一来，四季度的土地挂牌规模已超过前三季度总和。

住宅用地成交“冬去春来”

南京中原提供的报告数据显示，今年1~11月，南京市共成交商品房用地61幅，累计成交面积总计298.45万平方米，成交金额达295.53亿元。12月至今又新出让20万平方米。全市还将陆续出让的24幅地块中，其中17幅为住宅类地块，总出让面积约达142万平方米。如果这些地块均能顺利出让，南京今年的商品房用地出让面积将达到403.41万平方米，将完成全年400万平方米的商品房供地计划。

一个明显的现象是，住宅用地在今年土地出让的份额中明显上升，南京中原统计表明，2011年，由于新政导致住宅市场全年低迷，开发商逐步转战商业办公市场，去年全年南京住宅类用地成交面积同比2010年下降48%，而商业办公用地成交面积同比增长了5.3倍。今年，前11个月成交的住宅用地达到27幅，总出让面积约158万平方米，占总成交面积的52%。

住宅用地成交的增加为今后两年南京楼市的住宅潜在供应“垫底”，以今年土地成交增长最为迅速的六合为例，今年已累计成交住宅用地约98万平方米，约占全市住宅用地成交面积的62%。据业内统计，明年六合区域至少有4家楼盘确定上市，近20家楼盘将在未来两年内推出。

四季度大牌房企纷纷“补货”

上半年南京楼市复苏回暖，尤其是7月份，当月住宅成交达8528套之多，创下年内最高点，于是土地市场也开始火热，11月份国土局共挂出27幅地块，总出让面积138.4万平方米，创下今年以来单月供应量的最高值。

今年以来，土地市场降价出让地块的消息时不时传出，而最终企业却纷纷溢价拿地，9月份国土局新推的栖霞区仙林湖西北角地块最终被保利溢价1.4亿元摘得，8.14亿元的成交价比去年的7.3亿元起拍价还高出8400万。同批出让的白下区双麒路以东地块，从去年的15.5亿元降至14.33亿元再度开拍，引来5家品牌房企争抢，最终以4.67亿元的溢价被世茂地产摘得，比去年降价前的价格还高出3.5亿元。

南京先胜企业管理有限公司总经理刘瑞祥对记者表示，今年开发企业对未来市场信心显著提升，对走势的研判向好，拿地意愿十分强烈，而恰恰此时地块挂牌价“便宜”了，造成不少企业如购房者一般扎堆拿地，竞争激烈也致使最终的成交价格显著被抬高，这种现象在四季度尤为明显。