提要：针对近期部分地区频现高价地，国土部昨日召开紧急新闻通气会，土地利用管理司司长廖永林表示，针对“市场异动三类城市”，即新房、二手房、地价波动较为频繁的城市，将立即采取措施、稳供抑价，适时公布本地“地王”的参照标准，避免炒作误导社会。

针对近期部分地区频现高价地，国土部昨日召开紧急新闻通气会，土地利用管理司司长廖永林表示，针对“市场异动三类城市”，即新房、二手房、地价波动较为频繁的城市，将立即采取措施、稳供抑价，适时公布本地“地王”的参照标准，避免炒作误导社会。他同时透露，将采取多种方式避免“地王”对市场的干扰，具体来说包括对总价可能过高的地块采取分割处理、对单价较高的优质地块则选用配建或招标出让的方式等。

在稳定土地供应的同时，廖永林同时强调将努力保持地价信号平稳。一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地放在一起供应。二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。三是进一步严格市场准入条件，加强竞买人资格审查，加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。

“国土部紧急强调土地调控，这与近期部分城市年底房价出现异动有关。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，11月底、12月初十余城市“地王”频现，对购房者预期带来很大影响，在一定程度上带动周边房价的上涨。而统计局昨日的数据也显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）与10月相比房价上涨的城市有53个，说明波动已经出现。

一位国资背景的开发商告诉记者，其实大部分购房者对什么是“地王”并不清楚，作为监管部门如果能够把“地王”标准明明白白给出来，实际上是稳定了市场的预期。而分割出让，一方面可以避免宗地面积过大，总体开发周期过长，为开发商囤地制造“条件”；另一方面，宗地大小对于周边地价的影响和其总体价经常会出现1+1<2的情况，宗地单体面积越大，对于周边房价的影响越大，分割出让可以最大限度降低这种连带效应。而竞配建等措施，则可以最大限度地降低部分优质地块的单位土地成本。“但上述措施都属于短期应急措施，土地市场的平稳最终还是要看供应和预期，因此未来除了加大供应外，调控预期应该是土地部门最应下力气解决的。”