提要：数据显示，自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

数据显示，自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。自11月27日至12月12日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“地王”。

新一轮“地王热”将会给楼市带来哪些影响？是否意味着楼市进入触底反弹上行通道？

“地王”出炉的三大背后推手

半个月8个“地王”，背后有何推手？

——标杆企业提前完成全年目标，“不差钱”助推开发商制造“地王”。

虽然经历了将近一年的“低谷”，但11月初陆续公布的上市房企业绩公报却仍然“鲜亮”。截至11月，万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年，多家上市房企宣布提前完成全年销售计划。

“下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼加速，是其敢于拿地的关键。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

——开发商补充土地储备与地方政府出让土地意愿“一拍即合”。

开发商有拿地冲动。由于去年底今年初一轮“走量不走价”的销售策略，多家地产商去库存化顺利。来自北京的数据显示，5月份作为去库存化的“分水岭”，全市商品房库存量减少5万套之多，开发商压力大大减轻，新一轮土地储备需求增强。

地方政府也有推地热情。中原地产网监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

——宏观经济面转好，市场对楼市涨价预期增强。

10月份以来，北京、上海等一些一线城市再现“日光盘”现象，以中小户型和五环外楼盘较为火爆的情况来看，刚需入市动力较足。

“宏观经济基本面向好和城镇化政策释放出的利好信号，增加了购房者对于房价上涨的心理预期。”张大伟说，“但‘地王’出现只是楼市回暖的迹象，根本谈不上‘大涨的信号’，一线城市房价可能以稳为主，一些二线城市的房价还有10%的涨价空间。”

“‘地王’不具有风向标意义。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等专家认为，从此轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。据了解，此轮诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，一些地块的起拍价就已经是“地王价”。

楼市调控面临新考验

值得关注的是，此轮“地王”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强，这也给下一步宏观调控带来了新的考验。

日前召开的中央政治局会议明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家认为，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有差距，价格与绝大多数民众有支付能力的期望价格还有很大差距。如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价反弹恐难避免，因此，现在对楼市的调控还不能放松，限购限贷政策不能退出，房产税试点扩围则应顺势而为。