提要：经过单月中止出让14宗地的“哑火”，11月广州土地市场终于迎来其名副其实的年度最辉煌月份，11月30日更是上演了今年最精彩的一场土地抢夺大战，保利、珠实等22家房企参与竞标，当日所卖3幅宅地全部到达最高保密地价，以竞配建方式继续竞夺，战况非常激烈。

经过单月中止出让14宗地的“哑火”，11月广州土地市场终于迎来其名副其实的年度最辉煌月份，11月30日更是上演了今年最精彩的一场土地抢夺大战，保利、珠实等22家房企参与竞标，当日所卖3幅宅地全部到达最高保密地价，以竞配建方式继续竞夺，战况非常激烈。据某网站监控广州国土房管局网站显示，11月，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。政府卖地收入约78.4亿元，可谓全年度土地市场亮点的集中释放。

拍卖会

竞拍激烈 商冷宅热

上周五，广州迎来今年规模最大的一次土地拍卖会，广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗，最终以超过71亿元的价格全部成交。

其中，最受欢迎的为住宅地块，而商业用地都只有一家公司出价，五幅商业地块均是底价成交。据了解，3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米，最小的也有12006平方米。其中，白云区永泰村集贤庄，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界热烈关注，展开了马拉松式的竞拍。

其中，总建筑面积93335平方米的白云区永泰村集贤庄住宅地块成为全场焦 点。广东保利房地产开发有限公司和珠海华发集团展开了激烈争抢，在短短20分钟就突破了10.69亿元的最高保密底价。经过254轮竞价，珠海华发集团最终以10.69亿元与20100平方米的保障性住房面积将地块收入囊中，折合楼面地价11455元/平方米。

房企表现

珠海华发砸10亿 称做高端产品

11月30日的拍卖会上，手持8号号码牌的珠海华发集团来势汹汹，在竞拍荔湾一线江景地之时，珠海华发便频频竞价，但最终不敌地块“原主人”珠江实业。

首拍失利似乎激起了华发在接着竞拍的白云集贤庄地块上势在必得的决心。从竞价到竞配建，经过超过250轮的举牌，珠海华发终于以10亿的代价，终于成功进驻广州。而除了10亿元的地款，白云集贤庄地块还将配建20100平方米保障房，而地块总建筑面积仅有93335平方米。

记者采访珠海华发股份执行董事总经理伍德业，问其是否保障房配建面积过大，拿地会“亏”？他表示，保障房配建面积在预期之内，已在集团算的“账本”本，并无太大厉害关系，并表示，地块将用于打造高端产品。他还说到，一直在关注广州个区域的地块。问及地块日后产品的价格，他表示会按市场价格出售。

珠江实业如愿夺下荔湾江景地

作为荔湾区珠江以南江景地块之前的原主人，珠江实业对该地块本身就拥有比其他竞买者更多的优势。而珠实确实也对该地块相当“着紧”。而在竞拍前，珠江实业3次报价，尚未正式开拍，已显得寸步不让。在与越秀、保利、华发等众多房企竞逐多轮后，珠实终于如愿以偿，最终以104946万元与3100平方米的拆迁安置房建筑面积成功夺下当日出让的第一宗宅地。楼面地价已达到1.42万元/平方米，溢价率也高达45%，这一价格几乎与周边目前房价相近。

保利错失靓地 但抱回罗冲围江景地

手持7号号码牌的保利引发了当天的小插曲，在拍卖会上，保利与珠海华发激烈争夺白云集贤庄地块，却因最后举牌迟于主持人落锤而与地块失之交臂。事后，余英表示：“既然判了说什么也没用。”并表示拍不到无所谓。余英说，对集贤庄地块感兴趣是因为地块很大，本次拍下的白云区罗冲围松鹤街地块(一线江景地)将用于建普通住宅。该地块地价达38762万元，配建1100平方米保障房，折合地面均价12325元/平方米，溢价45%。余英同时表示，中途退出荔湾江景地的抢夺，是由于越秀集团与珠江实业的竞争太激烈。

市场影响

或会助长楼市升温

此次拍卖会上出售地块覆盖广州市荔湾、海珠、白云等多个中心区域，总挂牌起始价就高达61亿元，最终以71亿元成交额再创新高。有人计算过，广州当天的卖地收入就超过整个上半年的卖地收入。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，高价地块对周边有心里影响，几个项目周边在售都是1万多2万元/平方米。但地价+配建基本都在1.5万元/平方米以上，算上各种成本，未来售价估计都会到3万元/平方米才能达到盈亏平衡，所以貌似目前周边的项目价格都被“低估了”。所以开发商有涨价的噱头、理由和冲动，而买家也会存在一定的担心。

不过他也指出，未来半年都不会有大的实际影响，因为总的看广州目前一手存量供应还是比较充裕的，不会出现明显的供不应求的情况，所以真的想涨也是不太容易的。满堂红集团研究部副经理肖文晓则认为，土地市场的火爆会助长楼市升温的预期，对年底楼市的成交量和成交价都会有一定的拉升作用。至于大概升幅会有多少，肖文晓表示， “这个很难讲，通常对地块周边的市场影响会更直接一些”。