提要：中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

“上周六刚刚开盘的项目二期，360套房子一天时间就全部售完了。”北京某房产公司员工小王告诉《每日经济新闻》记者。行业研究者、开发商等都喜欢用暖冬来形容当前楼市。

楼市的回暖，则在不断刺激土地市场。中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，比前11月总和还多。

多城地市现暖冬行情

中原地产根据宁波国土部门挂牌公告统计，12月内在市三区内的东部新城、洪塘，鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应，以及城西的古林、高桥等地，均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让；这批宅地的总用地面积超过73万平方米，超过前11月出让土地面积总和。

中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。

北京朝阳区农展馆地块挂牌，该地块折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年7月份由万柳地块创下的33831元/平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达56亿元，成为今年全国总价地王。

在市场销售再创新高、土地供应增加的情况下，年末土地市场仍维持活跃。在11月土地市场中表现活跃的武汉市，其国土规划局连发五次公告，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

一线城市上海拟在12月入市20幅地块中，10幅为住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅为纯宅地。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。

这与开发商业绩不无关联，2012年前11月，房企龙头万科累计实现销售面积1178.8万平方米，同比增长15.4%；销售金额1271.5亿。同比增长9.3%；11月当月公司实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，环比增长25%。销售金额为去年1月以来的月度最高值。

据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看，很有可能会突破400亿元。

“随着下半年楼市好转，开发商资金压力减轻，而部分房企在完成业绩目标的前提，推盘力度不足，降价动力不大，反而转为补库存。”张旭说。

张大伟亦称，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。