提要：据最新发布的一则监测报告称，本周(11月26日-11月30日)上海土地市场有13幅地块计划出让，出让总面积约58.75万平方米，起始总价约30.57亿元。其中，6幅地块为普通商品房用地(纯宅地)，总面积约26.21万平方米，起始总价为21.0752亿元。另有一幅商住两用地块，总面积约6.5万平方米，起始总价约3.4亿元。

起始出让总价约21亿

“本月嘉定区域地块已成交逾20亿”

分析人士称，政策面尚未松动，成交量也未大幅好转，企业买地多是受地块价格下调、优质宅地供应增多驱动的。

上海土地市场的推地高峰仍在继续。

据最新发布的一则监测报告称，本周(11月26日-11月30日)上海土地市场有13幅地块计划出让，出让总面积约58.75万平方米，起始总价约30.57亿元。其中，6幅地块为普通商品房用地(纯宅地)，总面积约26.21万平方米，起始总价为21.0752亿元。另有一幅商住两用地块，总面积约6.5万平方米，起始总价约3.4亿元。

某开发企业投资部负责人昨日称，接近年底，随着楼市销售回暖，不少房企都已经提前完成年度销售目标。相比往年，今年年底，房企的资金相对宽裕。而地方政府也有在年底加大土地供应的趋势，不少地块是去年流拍后调低价格再次出让的，这对于开发商而言有不小的吸引力。(编注：不仅是上海，北京、广州等地也传来月底集中推地的消息，年末土地出让或现“翘尾”行情。按计划，11月30日，广州将推出11块经营用地，总用地面积52万平方米，总建筑面积133万平方米，为今年最大规模土地集中出让。另据天津土地交易中心信息，进入10月份以来，天津曾在两天内先后推出20宗经营性地块，均位于滨海新区中心商务区核心地带或开发区、旅游区等位置，起始出让价60多亿元。)

去年流拍地块频复出

位于宝山区的罗店新镇F1-3地块，即属去年流拍后“复出”的地块。

上海市规土局网站显示，计划于11月28日出让的罗店新镇F1-3地块，东至高尔夫俱乐部，南至美兰湖路，西至抚远路，北至马路河，出让面积为53837.9平方米，系普通商品房用地，规划容积率为1.01。此番的起始总价为4.3503亿元，这较该地块去年11月6.1375亿元的起始报价缩水了近30%。

而粗看之下，相比去年11月那次挂牌，罗店新镇F1-3地块此番再度挂牌的出让面积、四至范围均无变化，容积率也仅由1.0调至1.01。

一业内人士分析，去年楼市过于惨淡，导致不少地块流拍，出让方在一年后重新挂牌，调低起始价格也较为正常，可促进成交。

相关网站11月中旬发布的一份报告称，2011年上海共有24幅经营性用地中止了出让，其中有11幅在今年重新挂牌出让，其中9幅地块的出让条件有所变化，8幅地块调低了起始总价。

嘉定连推两幅宅地

计划在本周出让的6幅纯宅地中，两幅来自嘉定的地块尤为受人关注。

上海市规土局网站显示，计划在本周竞买的嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)和嘉定区马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)，已分别有11家开发商提交了竞买申请。

嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)东至昭苏路，南至尼雅路，此番出让面积为29842.5平方米，容积率为2.2，起始总价为2.6261亿元。毗邻的马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)东至复华路，南至尼雅路，此番出让面积为27907.9平方米，容积率为2.2，起始总价为2.4559万元。

据克而瑞上海事业部总监付琦称，这两幅地块的起始楼板价在4000元/平方米，加上各类成本与合理利润推算，预计产品售价将达1.2万-1.3万元/平方米，和目前周边在售的普通公寓价格持平。因此，即使参与竞买的企业较多，最终的价格未必会被推得更高。

在付琦看来，目前政策面尚未松动，楼市成交量也未大幅好转，企业买地多是受地块价格下调、优质宅地供应增多驱动的。在对后市依然未持乐观预期的情况下，企业盲目追高价格的情况较难出现。

另一位不愿具名的房企投资部负责人进一步预测，从这两幅地块的地理位置来看，比较适合于嘉定当地区域消费，且这两幅地块相邻，有企业可能希望一并拿下。从楼板价来看，并不算高。

嘉定是近年上海土地出让大户。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，截至11月27日，11月嘉定区域已累计出让经营性用地面积25.8万平方米，合计出让金额为20.1亿元，分别占当月上海全市经营性用地总出让面积及金额的45%、41%。

此前的6月，嘉定曾举办过一场土地推介会，一口气推出了500公顷土地、500万平方米商业面积、50个功能项目。付琦认为，可以看到嘉定后期的土地供应十分充裕，这可能会导致嘉定的土地升值速度放缓。但从上海全市范围看，住宅地块依然占比较低。

两幅商办地块底价成交

除了宅地，嘉定昨日还有两幅商办地块以底价成交。

其中，嘉定区南翔镇武威路、金昌路之间西地块被上海新威投资有限公司以底价9720万元摘得。该地块南至金昌路，北至武威路，此番出让面积为12000平方米，容积率为3.0。

有知情人士称，上海新威投资有限公司为香港上市公司新威国际控股有限公司(00058.HK)在内地成立的一家合资公司。

上海市工商行政管理局网站资料显示，上海新威投资有限公司成立于2012年1月，主营业务为实业投资、创业投资、资产管理、投资管理等。该公司的注册地址位于南翔。上海新威投资有限公司的法人代表为黄琼静，而新威国际控股有限公司的主席兼执行董事也是黄琼静。

嘉定区南翔镇武威路金昌路之间东地块则被秀图(上海)投资有限公司以底价9720万元竞得，折合楼板价2700元/平方米。

值得一提的是，备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊地块昨日经过定标，被上海外滩滨江综合开发有限公司、中国太平洋(601099)财产保险股份有限公司以总价27.7亿元摘得，折合楼板价为3.6万元/平方米。