提要：时近年末，乌鲁木齐正迎来一波更加猛烈的推地狂潮。记者查看乌鲁木齐招拍挂地块信息发现，本月截至月末，乌鲁木齐已推出8宗地块。

时近年末，乌鲁木齐正迎来一波更加猛烈的推地狂潮。记者查看乌鲁木齐招拍挂地块信息发现，本月截至月末，乌鲁木齐已推出8宗地块。

乌鲁木齐楼市下半年回暖

根据数据统计显示，11月份乌鲁木齐推出的8宗地块出让面积约13.58万平方米。其中，住宅用地占5宗，出让面积约为6.08万平方米；其中成交金额最大的，是位于九家湾新北园春农产品市场南侧一宗面积约24150平方米的商住用地，这宗土地起始价为8240万元，最终成交价为1.32亿元，溢价率为60%，算下来土地单价为5486.78元/平方米，折合到楼面地价为2186.3元/平方米。这也是年内乌鲁木齐地市溢价率最高的一宗住宅用地。

乌鲁木齐年内单宗出让土地成交最高价，是水磨沟区会展大道东侧一宗商业用地，成交价为2.2145亿元。

事实上，过去7个月，包括乌鲁木齐在内，乌鲁木齐土地市场一直萎靡不振。乌鲁木齐2月底乌鲁木齐曾出现四宗土地流拍的局面。

而新疆维吾尔自治区统计局的数据显示，1-7月，全区购置土地面积383.74万平方米，由一季度增长92.5%，到上半年下降43.5%，到7月份降幅达45.3%；土地成交价款20.82亿元，由一季度增长1.1倍，到上半年下降30.8%，到目前下降33.0%，均创年内新低。

新疆维吾尔自治区统计局相关负责人分析认为，由于此次国家调控的主要对象是住宅投资，所以导致住宅投资增速不断下降，。进而导致房地产开发企业观望情绪加剧，购地热情减弱。

但是，转机随着8、9月份乌鲁木齐楼市买卖的红火行情而来，数据统计显示，前三季度，乌鲁木齐商品住宅建供应153.05万平方米，达14074套；仅10月份，乌鲁木齐就预售新建商品住房月58.57万平方米。同期实际签约的商品住房则为41.02万平方米，环比增加24.84%。这三个月的楼市火热销售行情，让地产商也恢复了以往拿地的热情。

土地财政压力隐现

在严厉政策调控下，一日吸金数千万甚至上亿元的土地拍卖，无疑打造了一个土地市场的火热景观，但同时也引发着政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。

事实上，不仅是乌鲁木齐，从8月下旬开始，国内各地推地节奏骤然加快，众多城市密集推地，搜索各地出让土地信息公告，北京、上海、杭州等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。

乌鲁木齐国土部门一位工作人员表示，出让土地是按照国家政策逐步进行的，并不是所谓的集中推地。通过招拍挂按期向市场推出住宅用地，就是为了完成国家土地供应指标。