提要：南京年底土地市场硝烟弥漫。昨日下午，国土拍卖现场多家品牌房企竞价厮杀，四幅建设用地三幅溢价成交。和前一次土地拍卖一样，昨日的四幅建设用地，吸引了万科、新城、金地、招商、朗诗、宋都等一批品牌房企，最终万科、宋都、上海升龙投资拿下了最具分量的三幅地块。

南京年底土地市场硝烟弥漫。昨日下午，国土拍卖现场多家品牌房企竞价厮杀，四幅建设用地三幅溢价成交。和前一次土地拍卖一样，昨日的四幅建设用地，吸引了万科、新城、金地、招商、朗诗、宋都等一批品牌房企，最终万科、宋都、上海升龙投资拿下了最具分量的三幅地块。今年下半年以来，品牌房企拿地势头凶猛，位置较好或者面积较大的住宅用地，几乎全部被品牌房企收入囊中。据此来看，未来的一到两年内，南京住宅供应的主体将集中在一批品牌房企名下，房地产市场的聚集程度在进一步增加。

竞价17轮拿地，万科深耕南京南站

在昨日拍卖的四幅地块中，G43的地块在拍卖之前，就有消息称该地块为南京万科的囊中物。

G43地块位于南京南站的南侧，临近地铁一号线南延线和建设中的地铁三号线，地理位置优势明显。该地块出让面积为45022.4平方米，用地性质为商业住宅混合用地，容积率高达2.96，挂牌起拍价为6.81亿元。

早在今年6月5日，南京万科就拿下了南京南站附近的G07地块，该地块出让面积为76336.4平方米，折合楼面地价5158元/平方米。因为G07地块的存在，消息人士称万科已经做好了必须拿下G43地块的准备。不过，昨日G43拍卖的时候，除了万科以站东投资的马甲报名之外，招商地产、朗诗、永泰等三家房企也盯上了这幅地块。最后，经过17轮举牌竞价，万科以8.71亿元的价格，拿下了这幅建设用地，折算下来该地块溢价27.9%，楼面地价也达到了6536元/平方米。不过，由于该地块有部分商业用地存在，这一楼面地价并不能给万科今后的住宅开发带来压力。

有消息表示，万科在6月5日拿下首幅南京南站附近建设用地之后，将该项目和昆明12.6万平方米项目打包，募资7亿元，建立2年期的信托融资计划，认购起点为100万元，受到了投资者的热烈追捧。

楼面地价创新高，宋都地产进军板桥

昨日和G43地块一样吸引眼球的，还有编号为G44的板桥地块。该地块南至新城大街，西至新湖大街，这幅地块位于莲花湖体育公园的北侧，与板桥大盘金地自在城仅一路之隔。

2011年10月，该地块曾经以9亿元的底价挂牌出让，不过在土地拍卖会举行的当天上午，这幅地块却“因故暂停出让”。时隔一年之后，在今年的10月17日，该地块降价1亿元“重出江湖”。不过，这幅地块出让面积比一年前减少了6000多平方米，实际出让面积调整为102663平方米，容积率则保持为2.4。

昨日，该地块吸引了新城、朗诗、金地和宋都四家品牌房企报名竞买。这四家房企中的朗诗和金地，已经在板桥成功开发了住宅项目，新城则以南京楼市新贵的姿态，四处攻城略地，宋都在河西开发住宅项目也积累了一定的品牌影响力。在经过11轮的竞价之后，宋都地产以9亿元的价格，最终拿下了这幅住宅用地，折合楼面地价为3667元/平方米。

3667元/平方米的楼面地价，是目前板桥出让的地块中，楼面地价的新高。在此之前，这一板桥住宅楼面地价的纪录保持者是广东世纪城，2010年拿地楼面地价为2575元/平方米。

面对板桥楼面地价新高，南京宋都地产方面表示，他们看好板桥的发展，未来与奥体南部的对接优势明显。据了解，目前板桥在售的世纪城金域华府，均价在8000元/平方米左右，宋都地产3667元/平方米的楼面地价开发压力不小。

品牌房企瓜分土地，南京楼市聚集度提高

昨日拍卖的另外两幅地块，位于六合的G42小幅住宅地块，溢价129%，以5000万元的价格，被同悦置业有限公司拿下；位于河西南部的G45商业金融业用地，以14.1亿元的底价被上海升龙投资集团拿下。

昨日的拍地，尽管竞价未必能算得上激烈，但是备受市场关注的热门住宅地块，几乎都被品牌房企所垄断。今年的11月6日，仅白下区双麒路以东地块一幅地，就吸引了万科、保利、中海、世茂、新城五位地产“大腕”。今年下半年以来，一批热门地块的竞得者，几乎都是一线的品牌房企。

“房地产市场的聚集程度越来越高，这确实是一个趋势。”业内人士向记者表示，目前拿地的一批房企，大部分都是全国性的开发企业，南京以及江苏的本土房企占比越来越少。从最近一两年的土地出让情况来看，土地资源已经逐渐聚集到有限的一批开发商手上。接下来的南京房地产市场，将成为这些品牌房企的天下。对于中小房企来说，未来的发展空间已经越来越小；对于购房者来说，购房置业则相对更有品质保障，是一件好事情。