提要：据深圳商报报道，南京国土资源局近日挂出土地出让公告，南京下关区滨江路以西2号地块56.2亿元为起拍总价，而这是南京近两年出让的总价最贵地块。

据深圳商报报道，南京国土资源局近日挂出土地出让公告，南京下关区滨江路以西2号地块56.2亿元为起拍总价，而这是南京近两年出让的总价最贵地块。“如果顺利成交，南京这块地将成为今年内出让的全国新晋总价地王”，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，“预计溢价率不会太高，如果顺利成交，最终成交总价有可能达到60亿元”。值得一提的是，有分析人士称，吞下该“巨无霸”地块的房企，资金链和利润率压力都将比较大。

上述地块东至城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，北至方家营路；出让面积达36.4万平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率1.99；竞买保证金为11.3亿元，加价幅度为2000万元或者整倍数。除此之外，按照上述数据计算，这幅地块未来的建筑体量将达到72.4万平方米，其中，商业办公建筑面积占地上建筑面积比例不少于45%，住宅用地面积占比不大于54.4%，且住宅容积率需大于1.0。“从今年目前政府推出的土地来看，上述南京地块如果能够顺利出让，该地块则将晋升为年内全国总价最高地块”。张大伟表示，目前来看，北京历史成交总价最高地块为59.7亿元，而年内成交总价最高的上海总价地王出让价只有45亿元。