提要：上海市规划和国土资源管理局网站11月9日挂出的一则挂牌公告显示，虹口区海门路55号地块于11月9日挂牌，并计划于11月26日开始接受竞买申请。

单价降17%

备受关注的海门路55号地块，在去年7月被中止出让后，近日再度“复出”挂牌，起始总价上调至46.9亿元。

上海市规划和国土资源管理局网站11月9日挂出的一则挂牌公告显示，虹口区海门路55号地块于11月9日挂牌，并计划于11月26日开始接受竞买申请。

出让公告显示，海门路55号地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，系商办用地。海门路55号地块此番出让面积为40577.4平方米，与去年挂牌时相同；但规划容积率由去年5月挂牌时的5.0调至6.0；起始总价也由去年5月挂牌时的46.67亿元调升至46.9亿元。

一业内人士介绍，海门路55号地块此番“复出”挂牌，在出让面积不变的情况下，提升容积率，实际上降低了地块单价。调整后的海门路55号地块的起始均价为1.9万元/平方米，较2011年5月挂牌时的2.3万元/平方米下降了17%。

上海克而瑞事业部总监付琦称，2011年市场环境不佳，企业对后市普遍悲观，加上海门路地块总价和单价都不便宜，地方政府很可能是因为担心流拍而不得不中止了出让计划。

上海市规土局网站显示，去年5月，海门路55号地块挂牌后，有35家企业领取了标书，但没有企业提交竞买申请。挂牌近1个月后，上海市规土局发布公告称，根据出让人要求，中止了海门路55号地块的挂牌出让活动。

此番价格调整之后，截至昨日发稿，上海市规土局网站显示，尚无企业领取标书。

有大型企业投资部负责人称，海门路55号地块地理位置不错，毗邻北外滩航运服务集聚区，加上是商办地块，很可能会吸引一些外资企业。

按计划，海门路55号地块将于12月26日进行现场竞价。

近期沪上接连有重量级地块推出。

11月2日，上海市规土局网站挂牌了徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，该地块起始总价高达54.31亿元。该地块即便以底价成交，也将刷新今年以来上海的土地成交总价纪录。这是继10月保利[简介 最新动态]综合体45亿元摘得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块后，徐汇区推出的又一幅高价地块。

付琦称，一方面，下半年本来就是传统的土地供应高峰期；另一方面，随着市场回暖，企业拿地信心恢复，目前也是较为合适的推地时机。由于调控影响仍在，不少土地的出让起始价格有所回落，这也是能引起企业兴趣的一个原因。