提要：南京新浪乐居对南京全市在售楼盘土地使用年限情况进行了一番摸底调查，昨日发布的调查结果十分惊人：所调查的100多家楼盘中，土地年限“缩水”10年以上的楼盘竟达32家，更有个别楼盘土地使用年限已少了20年，堪称“短命盘”。

南京新浪乐居对南京全市在售楼盘土地使用年限情况进行了一番摸底调查，昨日发布的调查结果十分惊人：所调查的100多家楼盘中，土地年限“缩水”10年以上的楼盘竟达32家，更有个别楼盘土地使用年限已少了20年，堪称“短命盘”。

据了解，目前住宅用地的土地使用年限为70年。但根据新浪乐居此次摸底调查结果，目前绝大多数在售楼盘土地使用年限“缩水”了5-8年，“缩水”10年以上的楼盘则达到32家。其中，有14家楼盘的土地证是上世纪90年代所取得，像城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄的土地证领取时间都是在1992年，至今已经整整过去了20年；城中板块的南京国际广场、江北板块的阅景龙华公寓、城北板块的月苑六村、城南板块的阅城国际花园以及城东板块的德基紫金南苑等楼盘，土地证也均为上世纪所取得。

然而，尽管不少楼盘的土地年限已大为“缩水”，却并不妨碍其身价节节上攀。德基紫金南苑土地年限已“缩水”14年，但今年国庆期间推出的二期房源开盘均价达到18500元/平方米，而几年前首次开盘时价格仅有七八千元一个平方，即便在房价疯涨的2009年，售价也只在1万元左右。曾是城中板块最大烂尾楼的南京国际广场，土地年限至今已“缩水”了19年，但房价却依然居高不下。2005年11月，南京国际广场推出“怡景公寓”，均价只有20000元/平方米，如今在售房源的均价已涨到34000元/平方米。

据分析，导致这些楼盘土地使用年限“缩水”严重的原因在于：首先楼盘的开发本身就有一个流水时间，大约需要2-3年，而很多地块因为规划调整或是市政建设，土地用途会发生改变，难免造成土地使用年限的“缩水”。此外，一些开发商买地后因为种种原因，开工一再推迟，比如资金紧张、人为捂盘待房价上涨获利，甚至转手地块，这也会造成土地使用年限打折。