提要：2010年8月拍出的200亿地王，因项目闲置问题备受质疑之时，南京下关再次对外挂出第三幅巨无霸地块。

2010年8月拍出的200亿地王，因项目闲置问题备受质疑之时，南京下关再次对外挂出第三幅巨无霸地块。

公告信息显示，该地块是南京下关老城改造的第三幅地块，总出让面积为36万平方米，起拍价达56.2亿元，这也是南京近两年以来对外挂出的最贵地块。

对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说，此前中冶拿下的两幅地块虽然7月举行了开工仪式，但是目前已经陷入停滞状态，除了资金压力外，巨大的拆迁问题也是开发商头疼的事情。而此次拍卖的地块，可能也会面临类似问题。

下关再次挂出巨幅地块

挂牌公告显示，编号为NO.2012G50的下关滨江江边路以西2号地块总出让面积364214.6平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率在1.99，挂牌起始价为56.2亿元，楼面价在7754元每平方米左右。其中，备注条件中限制了其商业办公建筑面积不少于45%，住宅用地面积不大于19.8公顷，且住宅容积率大于1。

对于此次下关再次挂出 “巨无霸”地块，一位业内人士对《每日经济新闻》记者分析说，该地块楼面起拍单价7754元并不算高，因为其中包含一半以上的商业地产项目，“中冶置业之前拿的两幅地块包含了很多公告实施和代建工程，但是此次推出的地块更多的是住宅和商业为主，因此对于开发商来说开发的难度降低了，利润也相对更高一些。”

正如上述人士所说，据《每日经济新闻》记者了解，目前同处于该区域的天正桃源、世茂外滩新城、润开华府等楼盘的销售均价都在22000元/平方米左右，这样算一下该地块未来建成之后的利润空间确实很大。

拆迁问题或成阻碍

公开资料显示，南京下关老城改造是为了提升南京市下关地区城市形象，加快危旧房改造，推进污染企业搬迁，打造全新的滨江新城。

而此次挂出的G30地块加上之前中冶置业拿下的两幅地块，总占用面积相当于整个南京下关老城改造项目的一半，涉及拆迁居民一万多户，“G30地块的挂牌，这意味着南京下关老城改造进入一个新的阶段。”南京市国土局一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

2010年9月，中冶集团投入200亿元拿下的1号和3号地块目前由于开发商资金和拆迁的问题迟迟不能全面动工，而此次挂出的G30地块也同样存在这种可能。

“高达56.2亿元或者更高的土地出让金，还有地块上大量没有拆迁的房屋，都是开发商所需要面临的问题。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对记者介绍说，“该地块上是目前南京最大的棚户区，涉及了将近11000户居民，而且大多属于南京老市民，不少居民几代人都住在这里，拆迁很困难。”