提要：时隔近一年再度出让的金山区朱泾镇B16-08地块，昨日以3.03亿元底价成交，折合楼板价3125元/平方米，竞得人是农工商房地产(集团)股份有限公司。

时隔近一年再度出让的金山区朱泾镇B16-08地块，昨日以3.03亿元底价成交，折合楼板价3125元/平方米，竞得人是农工商房地产(集团)股份有限公司。

宝华集团副总裁杨健昨日介绍，相比2009年的行情，朱泾镇B16-08地块的成交价的确较低。据杨健透露，宝华目前在朱泾的在售楼盘为宝华铂翠，该项目2009年的拿地楼板价为5300元/平方米。

杨健认为，地块位置上而言，宝华铂翠更优越。但在调控背景下，朱泾区域的土地价格确实出现了下滑。

出让公告显示，朱泾镇B16-08地块东至罗星南路，南至金南街，西至中官塘，北至众益街，此番出让面积为80792.7平方米，容积率为1.2，系普通商品房用地。答疑纪要提到，该地块需配建5%经适房。

值得一提的是，朱泾镇B16-08地块曾在2011年11月挂牌出让，当时的起始总价为3.975亿元，但最终因无人参与竞买而中止出让。今年9月，该地块再度挂牌出让，起始总价下调至3.03亿元，降幅达23.77%。即便如此，在现场竞价前，也只有1家开发商提交了竞买申请。

德佑地产研究部主任陆骑麟分析，相比周边在售楼盘近1万元/平方米的售价，朱泾镇B16-08地块此次的成交楼板价显得较低。这也说明，近期上海市中心优质地块集中出让后，外围区域地块的关注度依然相对较低。

外围区域楼市成交仍未摆脱低迷，是原因之一。

德佑地产18日提供的一份统计数据称，今年5月之前，朱泾镇B16-08地块周边板块成交很低迷，1月、2月、3月和5月份，朱泾板块商品住宅成交套数都是“个位数”。6月后，该板块成交有所回暖。近期这几个项目的月成交量为30-45套。

陆骑麟称，朱泾楼市成交量是随着整个楼市一起回升的，而金山铁路的开通，也对其起到一定的刺激作用，但市场的因素还是占主导位置。

此前的10月17日，临港万祥社区C0906、C0907地块也以底价1.6629亿元成交，竞得人是凯德惠居以及上海临港万祥经济发展有限公司。出让公告显示，该地块出让面积为36920.3平方米，系普通商品房及商住类用地。

有不愿具名的开发商昨日称，上海中心区域地块比较稀缺，且经过调控后价格有所下滑，因此较为抢手。而非中心区域的地块，位置不具备稀缺性，企业不会那么盲目。