提要：楼市的传统旺季“银十”还未迎来住宅市场的销售火爆，全国土地市场已经一片激烈的“抢夺”场面。

楼市的传统旺季“银十”还未迎来住宅市场的销售火爆，全国土地市场已经一片激烈的“抢夺”场面。

10月10日，央企保利地产一日内便摘得上海、长沙两个地王。“不买地我们饿死了怎么办？我们只会靠做房子赚钱，没别的本事。”也许，万科总裁郁亮的公开表态可以为“抢地潮”的再次出现提供注脚。

显然，在多轮“以价换量”过后，库存下降、手握现金的房企已经按捺不住拿地补仓的冲动。

又现“抢地潮”

全程观摩上海滨江地块的出让过程后，专注土地投资的上海纯华投资管理有限公司董事长萧纯钢对《第一财经日报》记者表示，目前看来，北上广深等一线城市的土地市场已经明显回暖，但二三线城市的情况还很难说。

开发商“抢地”场面的出现，与各地开始大规模推地不无关系。

北京9月份的推地量就已出现井喷，仅9月29日一天，就有8宗经营性用地同时出让。而今年前8个月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。

进入10月，上海将再推22幅地块，出让面积达121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元。因此，10月或成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。

在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米；武汉市国土规划局网站显示，10月12日，武汉将推出16宗地块，净用地面积达1112亩。

而在8月末，温州市市长也曾亲自上阵，向全国300多名地产商推介52宗共3220亩土地，是市区过去几年的土地出让总和。

同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，市场成交量持续回升之后，开发企业资金面明显好转，并开始谨慎拿地。同时，此时土地市场价格相对较低，政府也在大规模推地，对于手握现金的房企来说，目前是比较好的拿地“换仓”时机。

浙江一家上市房企副总经理对记者坦言：“有这么多人要养着，没有地，让这些人都干嘛去呢？市场走好，库存下降，买地是自然而然的事情。”

趋热但不过热

北京市国土局统计显示，今年7月北京共成交16块土地，当月土地出让金达到93.6亿元，创下单月最高纪录。9月北京成交了25块土地，其中居住用地达到了15块；仅9月单月，北京的土地出让金高达257.37亿，超过了之前8个月的总和。

汉宇地产的监测数据显示，9月上海成交经营性用地20幅，成交土地面积为69.46万平方米，环比增加71.6%，出让总金额88.2亿元，环比增幅超过两成。而仅10月10日一天，上海卖地“收金”就超过60亿元。

另据链家地产市场研究部统计，三季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

易居(博客)研究院发布的数据显示，1~9月，十大典型城市土地出让金收入为2375亿元，与2011年同期相比下降48%。易居分析师吴晓君认为，土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续活跃，预计四季度土地市场将会有所复苏。

萧纯钢认为，土地市场是否会出现过热的情况，主要还是看最基本的供需关系，如果地方政府的供地计划较好地满足了房企的需要，预计整个市场还是会比较平稳。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟则对记者表示，目前的土地市场“有热度但不过热”，以上海为例，10月10日成交的嘉定及浦东地块的溢价率都比2009年的高峰低很多，而徐汇滨江地块虽然溢价率较高，但楼板价基本和两年前在同一个水平。

在以11.58亿元拿下嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块后，上海三湘集团的一位高管对记者表示，土地价格是我们从公司的产品定位和经营发展角度考虑的。“特别是在上海，只要是符合公司定位和战略的优质土地，我们都会考虑。”

旭辉地产董事长林中则判断，下半年土地成交会趋活跃，但溢价率其实受制于房价，“我认为土地市场不会出现太热的局面，毕竟房企的存货也还不少。”

“接下去，土地市场上的并购也会加剧，大央企从来"不差钱"，但那些近两年进入地产业的中小房企资金链则普遍紧张，行业洗牌还会加速。”萧纯钢如是说。