提要：记者昨日从市规土委网获悉，9月份深圳新建商品住宅成交价和成交量双双回落，成交量环比跌幅超过三成。“金九”风光不再，已经变成“铜九”。

记者昨日从市规土委网获悉，9月份深圳新建商品住宅成交价和成交量双双回落，成交量环比跌幅超过三成。“金九”风光不再，已经变成“铜九”。

数据显示，9月份，深圳新建商品住宅成交价为20790元/平方米，这已是深圳房价连续3个月突破2万元/平方米，但是同8月份相比，深圳房价下跌3.6%；9月深圳新建商品住宅成交2614套，环比跌31.4%，成交面积24.64万平方米，环比下跌33.8%。

“金九”为何变成“铜九”？深圳中原地产副总经理贺晓丽近日接受记者采访时说，这轮行情由刚需引发，但是刚需在置业能力和次数方面较弱，持续性较差，在后续能量得不到释放的情况下，市场成交量自然有所下滑。同时，不少楼盘取消优惠，甚至小幅提价，在一定程度上遏制了置业者的购买欲望。

业内人士普遍认为，前期累积的购房需求在今年上半年被大量提前透支，也是“金九”变味的重要原因。“想买的、有资格买的、买得起的，都在上半年买过了。”有业内人士对记者表示，从今年3月开始到8月，楼市成交量维持高位足足半年，连传统淡季的7、8月份热度都丝毫未减，“淡季不淡，旺季不旺”是今年下半年楼市的最主要特点。同时，由于限购政策未变，使得后续购买需求难以为继。

美联物业分析认为，进入传统住宅销售旺季“金九银十”的9月，成交量并没有预期之中的暴涨，反而是小幅回落，首先是新增供应量没有预期多，这在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空间；其次，发展商优惠措施减少，以及按揭贷款利率折扣的减少，不同程度增加买房人的购房成本，导致部分对价格非常敏感的刚需一族的购房梦破灭；再者，二手业主随着成交回暖而加价，打破了早两月供需双方的均衡状态。

二手住宅则表现为量跌价涨。9月深圳二手住宅成交6120套，环比下降11.1%，成交面积52.1万平方米，环比跌11.2%。9月中原(深圳)领先指数为323.6点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米，环比上涨了1.29%，同比下跌了1.3%。