提要：9月26日，北京土地市场再掀波澜，北京朝阳区热门地块孙河乡被龙湖以14.7亿元竞得，生物医药基地被首开保利联合体以13.8亿元拿下，北京一日进账28.5亿土地出让金。

9月26日，北京土地市场再掀波澜，北京朝阳区热门地块孙河乡被龙湖以14.7亿元竞得，生物医药基地被首开保利联合体以13.8亿元拿下，北京一日进账28.5亿土地出让金。

就在之前，北京市为缓解因地块上涨造成对房价上涨的压力，已于近日暂停了10块土地的出让，与此同时，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。广州也于近期宣布暂时限制部分高价楼盘预售规模来平稳市场预期。

一方面是土地价格和交易量迅速上涨，另一方面是政府采取“临时管制”措施，对于高价房和超高价地进行狙击。对于这样的形势，北京中原地产研究部总监张大伟表示，这反而导致购房者对于后市房价上涨有了更强的预期。

不触上限

9月26日，北京朝阳区热门地块孙河乡拍卖现场，万科、懋源、华远，九龙仓等知名房企竞相出席，经十次竞价，龙湖以14.7亿元竞得，成为是北京历史上第六块楼面价超过2万的住宅地块。

本地块的楼面价20158元每平米，排在北京住宅类地块楼面价历史第六。然而，北京龙湖地产有关负责人向记者表示，该地块资源优越，龙湖对于拿下的价格也很满意，公司认为溢价率较低，下半年适时仍要增加土地储备。

与此同时，大兴生物医药基地住宅地块也吸引了富力、绿地等多家公司现场竞拍，经过67轮竞价，以13.8亿被首开保利联合体竞得。

值得注意的是，上述两个地块的成交价格溢价都没有超过50%。首开和保利联合体拿下的生物医药基地地块在溢价率超过39%的时候，就开始进行公租房配建竞标。

北京大岳咨询公司总经理金永祥说，日前暂停的10块地就是为了改变竞标规则，防止出现高溢价地，重新改变游戏规则后，底价也会提高，另外会提出配建公租房等政策，这样可以保证政府地价在适度上涨比例的情况下，不会因过高溢价，触发调控部门关注。

截止到9月26日，近7天北京成功出让的10宗地块，土地出让金高达118.69亿，接近上半年综合，在多宗地块待出让的情况下，北京9月土地出让金有望突破185亿。

“以北京为首的一线城市的优质土地资源不足，在品牌房企购地意愿增强的背景下，以孙河乡为代表的优质地块的入市，自然是房企竞相争抢的目标”，一位房企人士在“2012北京地产资信20强”活动上接受记者采访时预测，四季度，热点土地交易还可能继续升温。

近期一些龙头房企正在全国范围内大手笔的开展“圈地运动”，以万科、恒 大，以万科、恒 大、华润为例，进入9月至今，三家拿地金额共计已超100亿元。

“近期从中央到地方密集喊话从紧调控，导致部分购房者观望，并直接影响9月的销售。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，相对来说，即将到来的10月依然“行情可期”，土地市场和楼市有望再创新高。