提要：10日，保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿总价，夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块。接近保利的知情人士称，此次拿地并非完全因为看好后市，而首先是为了“补仓”。

10日，保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿总价，夺得上海徐汇区滨江xh129b-02、xh129d-01商住办地块。接近保利的知情人士称，此次拿地并非完全因为看好后市，而首先是为了“补仓”。

10月10日，经过一个半小时、445轮竞价的激烈争夺，保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿总价，夺得上海徐汇区滨江xh129b-02、xh129d-01商住办地块，折合楼面地价27055元每平方米，溢价率42.9%。

现场竞逐激烈，高达400多轮的来回竞价，是土地市场许久未曾有的热度。而45亿的总价，也创了上海土地市场年内新高。

经历几个月的暗淡，此前的9月，土地市场开始明显升温。按当地官方公开数据显示，北京9月卖地收入超过了1-8月份总和。而上海等城市在9月密集推出多幅土地。保利此次拿地是否具有风向标意义，地价会否向房价传导？10日接受采访的开发商及业内人士多数认为不会，“土地市场并未全面回暖，房企拿地严重分化，大型房企对个别优质地块的垂青，并不能代表楼市的‘基本面’。”上海同策咨询研究中心总监张宏伟称。

地块总价最高

“这个项目是徐汇区最后的滨江地块了，位置绝版，27000元/平方米楼面地价比较合理。”保利地产（600048）不便透露姓名的知情人士对本报记者表示，拿到这幅地公司还是比较满意的。该人士强调，地块单价并非上海最高，只是总价较高而已。

梳理上海土地市场公开资料，45亿的总价，创了上海土地市场今年年内新高。

保利地产上述知情人士对本报强调，上海地块非常特殊，主要是今年以来各地方政府几乎没有出让核心地段的土地，现在有了机会。

对于保利来说，上海滨江地块无疑具有战略意义，保利在上海核心区域没有住宅项目，仅有的一个项目是商业性质。整体看，在今年的土地市场上，迄今保利也显得保守谨慎，其新增土地储备低于万科、恒大、万达以及绿地。

此前的7月保利曾声明放弃北京万柳地王，上述人士表示，保利在北京核心区域已有蓟门桥高端项目，两者相距较近，同时开发会有压力；而且，当时保利及其他房企补充土地储备的需求，远没有现在这么迫切。