提要：8、9月份，全国土地市场“高烧”不断：多地出现政府集中推地，并多次出现“地王”。然而，这股潮流并未“过境”郑州。记者从郑州市国土资源局获悉，8、9月份，郑州推地情况比较平稳，并未出现“地王”。以9月份为例，郑州市完成住宅用地交易面积不到15公顷，商业用地面积仅1.19公顷。

郑州供地计划已完成50%，高于全国多数城市

核心提示

8、9月份，全国土地市场“高烧”不断：多地出现政府集中推地，并多次出现“地王”。然而，这股潮流并未“过境”郑州。记者从郑州市国土资源局获悉，8、9月份，郑州推地情况比较平稳，并未出现“地王”。以9月份为例，郑州市完成住宅用地交易面积不到15公顷，商业用地面积仅1.19公顷。郑州市国土资源局相关负责人表示，截至 9月底，郑州供地计划已经完成50%，高于全国多数城市，供地压力较小。

现状

郑州供地计划已经完成50%，相较全国多数城市推地压力较小

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，北京、武汉等城市和地区供地计划完成比例较低，是驱动推地浪潮出现的一个重要因素。“根据8月份国土资源部发布的全国住房用地供应计划调整与落实情况，今年全年调整后的全国住房用地供应计划总量为15.93万公顷，上半年，全国住房用地供应计划已落实4.72万公顷，落实29.6%，不足30%”。

郑州市国土资源局相关负责人表示，这一次的“推地风”中，郑州之所以表现平静，有序的供地计划稳定执行起了很大的作用。“今年全市土地供应计划共2331公顷，截至9月底，已经完成1158公顷，接近全年近50%。其中，计划供应商业和住宅用地共539公顷，9 月底已经完成272公顷，住宅用地近50%，商业用地达54%”。

他说，郑州土地供应计划完成还不错，相对来说推地压力就没那么大。“关于推地节奏，郑州市政府一直以民生为出发点，并不会因为其他城市情况而受到太大影响，我们制定有详细的规划，有序放地，避免土地交易价格过高而催生高房价，目前土地供应情况还是正常的”。

分析

郑州供地高峰出现在第四季度，此举或将平抑房价

郑州市一位知名房地产企业总经理白先生说，根据郑州市往年的情况以及结合今年的实际，郑州市供地高峰将出现在第四季度。他认为，郑州市集中供地，将有效满足市场上对土地资源的需求，或将有效平抑房价。

对于白先生的郑州市供地高峰将出现在第四季度的观点，记者在郑州市土地交易中心得到证实。据介绍，第四季度郑州市将完成全年计划的50%。目前，郑州市国土资源局已经将110公顷住宅用地、60公顷商业用地进入供应程序。“从10月8日开始，陆续将会有近30宗土地将挂牌交易。预计从10月到年底将进入一个土地市场交易的活跃期”。

但对郑州市集中供地或将有效平抑房价的观点，业内人士存在争议。河南省财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，在国家宏观调控政策依旧严厉的背景下，开发商不敢冒险去“抢地王”。

记者了解到，自8月国务院督导组来郑州督导之后，郑州多次出让土地以底价成交。最有说服力的例子是，9月28日，郑州新区龙湖两块住宅用地摘牌，均以底价成交，每亩地价分别为620.02万元和655.02万元，不到7月11日郑州新区龙湖地王1310万/亩价格的一半，楼面价也仅有10000元/平方米。

但也有业内人士提出，郑州商品房交易量从5月份以来一直在1万套上下“高位运行”。面对政府集中推地，不排除部分开发商“抢地”，“一旦面粉价格上涨，面包价格自然要涨”。

竞合地产董事长王东分析，房价是否大涨，取决于政府调控政策、土地价格等多方面因素，“从目前情况来看，郑州宏观调控政策依旧严厉，并未出现高单价、高总价地块，房价企稳的预期应占主流”。