提要：在8月份的时候，开发商就已经频频展现出了拿地的决心和热情，龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计95亿元。此次拿地的热潮，是自去年8月份出台的新国八条之后的一次集中爆发。

低价和高性价比的楼盘宣传，在目前依然是各个楼盘重点的宣传内容。众多楼盘在经历了降低库存、以价换量之后，在楼市调控的大背景下逐渐走稳。随着市场表现的稳定或升温，开发商又将目光锁定到了土地市场。在8月份的时候，开发商就已经频频展现出了拿地的决心和热情，龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计95亿元。此次拿地的热潮，是自去年8月份出台的新国八条之后的一次集中爆发。

困境缓冲开发商拿地更理性

市场前期的不稳定、国家关于楼市调控的政策频发，都加剧了房地产市场的观望气氛和多重不确定性。加之银行数次加息更使得开发商要“银根紧缩”，更要捍卫公司运营的资金链，所以很多公司都没有贸然出手拿地。困境的转机发生在2012年的5月份，国家第二次颁布了下调存款准备金率，市场上释放了4000多亿元的资金。房地产市场在“金九银十”这个节点上并没有在销售量上有一个较好的表现，反而成了开发商频频拿地的舞台。有专家对记者表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金回收较为明显，资金面大大改观。另外，库存减少，需求不减，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。

专家称“虽然房企目前拿地的数量在增加，但是拿地行为依然理性。在近期上海、石家庄和合肥等地的热门地块出让中，多个标杆房企参与竞拍，但在溢价率明显升高后即放弃竞拍”。房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年至2010年的非理性抢地现象。

“拿地潮”会带来房价、地价齐升？

土地市场的回暖，加强了管理层对房地产市场的关注。土地市场的活跃会影响开发商对未来市场的预期，同时也会误导购房者对市场的判断。考虑至此，部分城市才会做出暂停地块出让的决定，以让土地市场可以降温。有专家考虑到，土地市场的“大拍卖”一部分原因是由于地方政府对土地财政的过分依赖，希望通过房地产价格的走高，来填补预算资金。地方和中央的矛盾、地方房价和调控政策的矛盾，都不会让房价那么顺利、简单的就回升。专家预测，即使政府出售大量土地，也不一定能推高房价。如果是下游的房地产购买者数量居多，那么未来房价也不会上涨过快。地方政府推出这么大规模的土地，一时间也无法将土地的价格推高。但是我们也应该看到土地市场的回稳、房产销售的上升都会影响下一步的楼市调控政策。住建部也在近期表态，称决不放松调控，政策预案也在准备之中。后续是否继续施行紧缩的政策我们可拭目以待。