提要：9月26日，北京两幅土地的成交结果反映出土地市场博弈中的最新变化。位置较好的朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞价，便被龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以14.7亿元竞得，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

9月26日，北京两幅土地的成交结果反映出土地市场博弈中的最新变化。

位置较好的朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞价，便被龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以14.7亿元竞得，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

稍后出让的大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地则吸引了6家开发商参与竞拍，最终经过近70轮竞价，被保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以13.8亿元的价格上限摘得，折合楼面价为7070元/平方米，溢价率为39%。

地段较好的地块由于价格高而遇冷，相对偏远但价格更平易近人的地块却受到热捧。“大家拍地都很理性。”拍地结束后，保利地产北京公司副总经理王英男如是说。

成交小高峰

在8月北京土地供应近乎断顿之后，9月本应成为供地的一轮小高峰。

数据显示，9月北京市土地整理储备中心可供出让的经营性用地的总数量达到了32块，其中31块均为新近挂出并于9月之后方可开始出让的地块。而含有居住性质的地块占据了半壁江山，达到16块，仅有3块为招标出让，其余均以挂牌方式出让。

令人意想不到的是，9月18日，北京市土地整理储备中心的一则公告，将当时位置最好，也最受市场关注的朝阳区来广营乡土地储备项目a2地块二类居住用地的挂牌暂停出让。

此后第二天，该中心又宣布，“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”，停止北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区f地块商业金融用地的挂牌交易活动。

9月21日，同样的原因，大兴区庞各庄镇镇区改造6号地pgz01-11地块商业金融用地项目等10宗地的出让又被宣告停止，其中包含2幅居住用地，8幅商业金融、其他类多功能或旅游设施项目用地。

不过，12幅地块的暂停交易并没有过多影响9月北京土地市场的成色。

9月24日，备受瞩目的西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，总体溢价率约为1.99%，刷新了今年商业地块的总价纪录，单价也排名今年商业地块的第二。