提要：规划总建筑面积30万平方米，其中9.25万平方米为村民复建住宅，商品房部分预计明年推出市场。

9月3日，广州第四个以“招拍挂”形式进行改造的城中村萝岗线坑村改造项目正式奠基。

该项目由宏康地产与新福港地产两家联合开发，项目占地124973平方米，规划总建筑面积30万平方米，其中9.25万平方米为村民复建住宅，商品房部分预计明年推出市场。

资料显示，线坑村改造项目位于萝岗区香雪大道以北位置，东临北二环高速，南接香雪路及开创大道，西边挨着萝岗区政府，北靠瓦窑山山麓，处于萝岗区的中心地带。线坑村是萝岗三旧改造规划中第一批列入改造计划的试点村。

今年2月，该项目以2.4264亿元底价成交，由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本约要7.45亿元。按照底价计算，该地块的楼面地价只有816元/平方米，不过如果将地块起拍地价加上改造成本，楼面地价将达到约3320元/平方米。

据萝岗区街道办事处负责人对媒体介绍，该项目改造分为复建区与融资区。项目共拆除线坑村旧村建筑物330栋，村民住宅复建总量约为9.25万平方米，将建设9栋18-31层的住宅楼宇，集体经济物业复建总量约为1万平方米，祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米，合计复建总量约为10.7万平方米。融资区建筑面积将近20万平方米，分为4期建设19栋18-32层的商品房及其配套设施。

有关报道显示，线坑村改造项目由宏康地产和新福港地产两家公司联合开发，前者是广州开发区建设发展集团有限公司下属全资国有房地产开发企业，在广州累计房地产开发面积超过100万平方米，后者则是香港罗氏家族旗下香港新福港集团在内地的全资公司，参与承建过旺角朗豪坊、香港迪斯尼乐园、澳门威尼斯人酒店等地标建筑。

广州自2009年开展“三旧改造”以来，已经审批158个改造项目，面积约17平方公里，花地村，文冲村等旧村改造已经初显成效。63%的旧厂土地被纳入土地储备，可进入土地公开市场。已办理完善手续用地面积约57平方公里，占上报面积的36.9%.改造区域绿地率从5%提高至35%,受惠市民逾4.2万户、约12万人。非言