提要：国土资源部日前发布了今年上半年全国住房用地供应计划调整与落实情况，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷。

国土资源部日前发布了今年上半年全国住房用地供应计划调整与落实情况，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷。

调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量，能够满足全年住房用地有效需求。根据北京中原市场研究部统计数据，累计前7个月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比去年同期的3478.17亿下调44%，在主要的13个城市中，土地出让金前7个月无一上涨，全部下调，其中北京等城市下调幅度过半。

土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控，虽然随着今年3月份以来住宅销量的持续回升以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情，6月京穗“地王”的出现以及溢价成交增多，表明土地市场已显露转机，但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖。

目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快或配套落后的郊区地价仍有望回落，而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。

从北京来看，未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存，未来两年的土地供应缺口可能达到1000万平米左右。