提要：中国指数研究院昨日公布了2012年7月全国城市土地市场的交易情报。据其对全国300个城市的观察，7月份全国土地成交价格及溢价率上扬，但成交量同比减少。

中国指数研究院昨日公布了2012年7月全国城市土地市场的交易情报。据其对全国300个城市的观察，7月份全国土地成交价格及溢价率上扬，但成交量同比减少。

链家地产市场研究部昨日亦发布统计数据，10大主要城市住宅用地总成交量出现小幅回落，但价格不降反升，7月成交土地出让金为265.3亿元，环比增加33.2%。住宅用地出让金额再创年内新高，并连续两个月增长。

业内向南都分析，一方面，优质地块的成交致溢价率高升、出让金上涨；另一方面，随着成交量回升，房企拿地的积极性增加。这从龙头万科过去两日连夺3地即可见一斑。近两月保利、绿地、龙湖补充土地建筑面积分别达到168.16万、150万和近100万平米。分析人士称，以万科为代表的龙头企业正“抄底储粮”。

全国土地成交量跌价涨

中指院昨日对全国300个城市土地的监测报告称，7月全国300城共成交土地2259宗，成交面积8364万平方米，环比减少19%，同比减少28%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584宗，成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。

“成交量缩减的同时，成交价格在反弹，”报告指出了这一矛盾。业内称优质地块的成交和房企拿地的积极性增加，导致了这一现象。从溢价率看，300城土地交易平均溢价率达11%，较6月份上涨了3个百分点，但住宅类用地溢价率增长不高，同为11%，仅较6月增长1个百分点。

引人注目的是，近期土地市场呈现明显不均衡性，位置较好的优质地块受到热捧，但土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。

以北京、上海等城市为例，尽管有地王出现，但市场最终数据并不突出，溢价率分别为35%、29%。中指院分析称，上述城市由于“地王”地块的成交，拉高溢价率水平，但多数地块仍以底价出让。

中指院根据数据还指出，7月多数城市楼市库存量有所减少。除上海、深圳和宁波库存量增加，其余城市库存量均有不同程度减少。这意味着，后市的土地增储将不可避免。

十大城市土地出让金涨三成

链家地产统计显示，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等全国10个主要城市，7月住宅土地出让金为265.3亿元，环比增加33.2%，并实现连续两个月增长。

“住宅土地的交易在这两个月来，是有非常显著的增长，”链家地产市场分析师常清提醒南都记者说，需要注意的是这仅仅是住宅市场的火热。如果综合考虑商业、工业、综合地块，整体的土地出让金是下滑的。其提供数据称，7月全国10城市土地出让金357 .5亿元，同比降43%，环比下降6.9%。

中指院数据也指出，7月10大重点城市中，除广州、深圳外均有住宅用地入市，各地推地的热情正在恢复。

链家地产分析称，7月份住宅

用地成交宗数出现下降，但土地出让金却持续上涨，这有两方面因素。一方面优质地块的成交促使溢价率高升、出让金上涨；另一方面，非优质地块的成交也逐渐升温，随着成交量的回升，房企拿地的积极性正在逐渐增加，整体市场氛围与年初有所不同

部分一线城市今年都出现了罕见的火热拍卖和地王现象。即便是北京郊区地块的成交，也出现了高溢价和高楼面价。一线城市受调控影响较大，土地财政也出现萎缩，并且经济增速在全国属于较低的水平，因此地方推地意愿同样较强。从成交结果来看，市场持续复苏，成交量涨幅也最为明显。

万科两日夺3地

已有房企在“按需索取、高性价比拿地”的原则下，积极进入土地市场。7月31日至8月1日，短短两日，龙头万科斥资40亿元连拿三地，分别位于杭州、成都和上海。

自7月至今，万科在全国范围内用于购地资金已达约60亿元，且几乎全部以底价成交。其中，1日万科在上海拿下的地块是商住办综合用地，以20.32亿元的底价成交。随着楼市逐渐升温，万科在土地市场可谓动作频频，而南都记者观察发现，万科的商业用地已经显著提升。

南都记者根据公开资料统计发现，在年初曾3个月不拿地的万科，进入7月份后积极介入土地市场，当月支付总地价高达52.17亿元，超过上半年土地支出总和。

中国房地产信息集团(C R IC )监测报告指出，万科的土地消化周期是众多典型企业中最短的，应该适度补充土储。而随着四、五月份楼市回暖，不仅仅是万科，各大知名企业的身影频频出现在拍地现场，拿地积极性明显提高。

根据公开资料粗略统计，保利地产6月在重庆、沈阳等地新增8幅地块，总建筑面积高达168.16万平方米。绿地5月在济南、大连等地一口气拿下11幅地块，总建筑面积超过150万平米，龙湖6月份也补充了近100万平米的土地储备。

但万科并不认为自身正在抄底土地市场。万科总裁郁亮向媒体表示，近年来在外部融资渠道不断收紧的情况下，万科主要靠合作获得自身的增长空间和发展空间，销售过500亿元之后就没有向资本市场拿过钱，“万科要从融资性增长转变为内生性增长”。

“如果说最初的几个高溢价地块是个别现象，那么现在的土地市场已经步入回暖阶段了”，C R IC分析表示，资金状况较好的企业应当把握拿地机会，适时出手，而进入三季度后，通过降低土地成本所带来的利润空间就可能不如当前了。