提要：今年上半年，全国20重点城市土地出让金创3年来新低。根据链家地产市场研究部统计，全国20个重点城市在今年上半年(1月-6月)的土地市场共计成交了2067块地块，累计土地出让金为2274亿元，仅为去年全年土地出让金的25.8%，同比大幅缩水1489亿元，同比降幅为39.6%。

今年上半年，全国20重点城市土地出让金创3年来新低。根据链家地产市场研究部统计，全国20个重点城市在今年上半年(1月-6月)的土地市场共计成交了2067块地块，累计土地出让金为2274亿元，仅为去年全年土地出让金的25.8%，同比大幅缩水1489亿元，同比降幅为39.6%。

链家地产市场研究部陈雪表示，2012年上半年(1-6月)的全国20重点城市土地市场土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至2010年以来3年内的最低点。

一线城市出让金降幅超过5成

根据链家地产统计数据显示，包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市2012年上半年土地出让金仅为429亿元，同比下降56.4%，一线城市的土地出让金降幅为全国20重点城市之首，成交土地宗数仅为359块，成交建设用地面积为1526公顷，平均楼面价为1677元/平方米，溢价率为8 .1%，各项指标均落入2010年以来的最低点。

链家地产市场研究部陈雪认为，一线城市在土地冷淡时期遭遇的挑战更大。因为其优质地块的存量已经为数不多，且地价一直处于高位，但目前房企所关注的两个核心问题又恰恰是土地是否优质、价格是否足够低，因此供应与需求之间的矛盾也更加突出。一线城市的土地出让金萎缩幅度高达56.4%，明显高出20重点城市39.6%的同比降幅。因此，一线城市下半年土地市场的变数会更大，如极度稀缺的土地入市会更积极、土地供应量爆发式增长等。

土地财政的大幅萎缩，基本注定了下半年除了土地市场会加大供应推好地之外，宏观政策调控继续明显趋紧的预期也大大降低。

6月成月度溢价率最高月份

根据链家地产统计数据显示，全国20重点城市6月土地溢价率为18.6%，是月度溢价率最高的月份。半年平均挂牌溢价率约为4.6%，其中住宅平均挂牌溢价率为4.9%，商业用地溢价率为6.0%，工业用地溢价率为0.8%。

陈雪认为，进入6月以来政府明显加大优质地块的供应频率，南北地王的成交将6月份的平均溢价率推高至18.6%，而上半年的溢价率仅约4.6%，与往年20%以上的溢价率相比，差距明显。由于稀缺优质地块仅是少数，占据绝大多数的普通地块仍然难有较高的溢价率，所以今年下半年的土地市场整体仍然将会是底价成交的趋势。

住宅用地流拍率达15.1%

根据链家地产统计数据显示，全国20重点城市上半年的平均楼面价为1260 .9元/平方米，同比降幅为21.8%；土地流拍高达155宗，其中住宅用地流拍最为明显，上半年达到78宗，流拍率高达15.1%。

陈雪称，全国的土地楼面价已下滑至3年内的最低点，并且降幅明显，但土地出让金的大幅缩水和住宅用地流拍率高企表明，房企依旧对于拿地的态度十分冷淡，对于绝大多数普通土地来讲，价格低未必能够吸引开发商拿地。下半年土地市场依旧将是整体低迷、局部亮点的趋势。