提要：首套房贷利率又放松了。扬子晚报记者昨天调查发现，南京工农建三家国有银行已将首套房利率最低打85折，中行最低9折，另外，招行、深发等股份制银行也最低打85折。不过，最低利率不是人人都能享受，各家行都要求必须是优质客户。记者计算发现，如果市民贷款100万元分20年还清，利率85折后月供可减少近600元。

首套房贷利率又放松了。扬子晚报记者昨天调查发现，南京工农建三家国有银行已将首套房利率最低打85折，中行最低9折，另外，招行、深发等股份制银行也最低打85折。不过，最低利率不是人人都能享受，各家行都要求必须是优质客户。记者计算发现，如果市民贷款100万元分20年还清，利率85折后月供可减少近600元。

工农建首套房贷利率最低85折

由于首套房贷款利率间接反映了楼市调控政策的动向，因此一直是购房人关注的焦点。之前的四五月份，市场曾传言四家国有大行一起将首套房贷利率由基准下调至85折，但这一优惠执行的时间很短，很快几大行又恢复至9折或基准利率，对外则否认有过下调。昨天，市场再度传出几家大行首套房利率下调至85折的消息，扬子晚报记者调查发现，这一次不仅有三家大行，还有几家股份制银行也将最低利率优惠下调至85折。

其中，工行、农行和建行人士均告诉扬子晚报记者，他们最低可打85折。中行人士则表示，最低只能打9折。在股份制银行中，招商银行人士表示，对于与该行有合作的楼盘，客户一般可以拿到9折利率，最低的也有可能拿到85折，如果是零散客户，一般只打95折。杭州银行人士表示，该行最近刚出台了首套房利率最低85折的政策。深圳发展银行人士也表示，该行对首套房贷款客户可最低给85折利率。不过，光大银行人士告诉扬子晚报记者，该行刚刚将首套房贷利率上调至基准，之前该行也可打85折。

征信记录、收入等良好才能享受

不过，85折的最低利率可不是人人都能享受到，都必须满足一定条件。工行人士告诉扬子晚报记者，市民到该行申请首套房贷款时，该行将先将市民的工作单位、收入状况等信息录入电脑系统，由系统自动对市民的信息进行打分，并给出利率优惠幅度，因此不能保证所有首次购房的市民都能享受85折利率。建行一支行网点客户经理也告诉扬子晚报记者，该行对首套房客户根据不同地区、不同客户执行差别化利率，并非所有人都是85折。农行人士也向扬子晚报记者强调，85折只是利率折扣的下限。

南京一位不愿具名的银行房贷部负责人则告诉扬子晚报记者，能享受85折利率的市民，一般都是征信记录、收入和工作单位等较好的，比如公务员、事业单位员工等，比较容易拿到85折。

为何银行再度放松了首套房利率？上述人士表示，其实首套房利率85折银行赚不了多少钱，但是现在银行的信贷资金很宽裕，很多企业因为经济不景气减少了贷款，银行也不敢轻易给小企业放贷。相比之下，房贷风险还是比较小的，即使85折把钱贷出去，也比贷不出去让资金窝在银行导致亏损强得多。

100万元85折可省月供近600元

首套房贷款利率85折可为市民节省多少月供？记者算了一下：假设市民贷款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式，按原来银行首套房贷款实行基准利率，即6.8%算，月供为7633.4元。现在利率打85折，利率降为5.78%,月供降至7037.97元。与之前相比，减少了596元。

扬子晚报记者陈春林

南京部分银行首套房贷利率

（以银行公布为准） 制表 陈春林

工行：有电脑系统打分最低85折。

中行：最低9折

农行：目前最低可打85折。

建行：根据不同地区、不同客户实行差别化利率，最低85折。

招行：零散客户95折，与该行有合作的楼盘客户一般9折，最低可85折。

深发展：目前最低可打85折。

杭州银行：最低85折。