提要：“仅凭个别地块高价成交，并不足以断言土地市场已全面回暖。”对于当前的土地市场走势，中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，近期地王的特点是总价低、单价高，与以往相比成色显得不足。

交易量居历史低位 地王成色缩水

土地市场料总体平稳

“仅凭个别地块高价成交，并不足以断言土地市场已全面回暖。”对于当前的土地市场走势，中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，近期地王的特点是总价低、单价高，与以往相比成色显得不足。

恒大新拿下的珠江新城地王为商业地块，总价为13.22亿元；北京门头沟“地王”的交易价格为2.79亿元；上海嘉定成交的高溢价率地块，总价为1.75亿元。

相比之下，2009年和2010年诞生的“老地王”，不仅单价不低，总价更是动辄数十亿。其中，在2010年3月15日，北京诞生的三个“地王”中，总价最高的一宗达到52.4亿元，最低的也达到17.6亿。在2009年末广州亚运城地块的整体出让中，交易价格更是达255亿元。

从大宗整体出让到分割成小块出让，是近几年土地交易方式的新变化。直接结果是防止了总价地王的出现，但同时也会由于体量偏小，影响到企业拿地的积极性。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，同样的土地交易数量，其成交的土地面积和规划建筑面积都可能低于以往。而今年以来，多数热点城市的土地成交宗数在下滑。

据北京中原地产统计，1-5月，全国13个城市居住用地成交面积共1170公顷，同比下降37%；成交金额约680.62亿元，同比下降48%，均处于近五年中同期较低成交水平。进入6月以来，全国土地的整体成交量未见明显好转。

业内咨询机构庄凌顾问向中国证券报记者指出，近期以高溢价率成交的地块多为商业用地而非住宅用地，土地市场仍然整体低迷。

张大伟认为，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号。预计下半年土地市场成交量会有所回升，也不乏个别高价地的出现，但土地市场总体仍将保持平稳。