提要：5月份，以北京等为代表的一、二线城市，住宅交易量出现大幅上涨。

5月份，以北京等为代表的一、二线城市，住宅交易量出现大幅上涨。中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上涨比例达到了22.5%。

相比住宅市场的火热，土地市场可谓是一片冷清，住宅市场和土地市场呈现冰火两重天。

5月份北京住宅用地无一成交

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1-5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%；其中，住宅用地仅成交7宗，建设面积56万平方米。4-5月北京无新增住宅用地上市，导致5月无一住宅用地成交。1-5月，出让金262亿元，同比下降48%。

同时，中新网房产频道在土地整理储备中心网站看到，自2011年底推出的6宗位于昌平、房山的住宅用地至今无人问津，这6块住宅用地高达65万平方米。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮对中新网房产频道表示，虽然目前挂牌土地地价已有所回落，但由于楼市的走向依然充满诸多不确定性因素，开发商拿地积极性不太高，轻易不会出手。另外，北京土地储备中心也因此而改变土地出让策略，虽然及时公示出年度计划出让地块，但在密切关注企业需求动向的前提下，也十分谨慎的推出土地。

全国300城市5月住宅用地同比减少33%

中国指数研究院《2012年5月中国300城市土地市场交易情报》显示，5月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比，住宅供地节奏缓慢，全国300个城市土地供应量环比上升，同比下跌，住宅类用地跌幅最大。从成交情况看，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%。

同时，5月重点城市土地市场依然较为冷淡，开发商入市积极性不高，尽管部分大型房企开始集中圈地，但所拿地块多位于三、四线城市，一线城市一直处于遇冷状态，深圳已经连续6个月无住宅用地推出与成交。

对于未来的土地市场情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，由于4-6月份楼市进入今年首轮交易高峰期，部分房企销售回款增加，拿地热情可能会重新唤起。另外，6月即将入市的地块质量较高，尤其是北京海淀区万柳地区的优质地块将会吸引更多开发商关注。因此，即便是上半年整体土地市场低迷的现状无法改变，但6月住宅用地有望改变“零成交”的现状。