提要：沉寂了一个多月的北京住宅用地市场，或将被海淀区万柳区域新推出的一块居住用地打破，该地块位置极具优势，挂牌起始楼面价就达到2.4万元/平米，仅保证金就有5.6亿元。

沉寂了一个多月的北京住宅用地市场，或将被海淀区万柳区域新推出的一块居住用地打破，该地块位置极具优势，挂牌起始楼面价就达到2.4万元/平米，仅保证金就有5.6亿元。

5月30日，北京市国土资源局批准的“北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目”正式挂牌出让，万柳地块东至北京华联万柳购物中心；南至万柳小区4号街；西至圣华寺路；北至巴沟村北路。

挂牌公告显示，该地块挂牌起始价为18.66亿元，建筑规模控制在77739平方米以内，以此计算，初始楼面价就达到2.4万元/平米，超过了东直门4月16日成交的东直门香河园地块的起始价，而且无代征地。

来自北京市土地整理储备中心的资料显示，前5月，北京市住宅用地仅成交了7块，建筑规划面积为124.7万平米，仅为去年的13.4%，出让金为72.5亿元，为去年的15.3%。土地市场比商品房市场更加地“冷”。

今年以来唯一值得关注的起伏来自东直门香河园地块，溢价43%成交。而之前引起关注的来广营地块等，都平淡收场。

自4月16日东直门香河园地块成交以来，北京的住宅用地市场一直沉寂着，通州、房山、昌平以及门头沟的9块居住类地块“躺”在北京市国土资源局的出让名单中，在长达一个多月的时间内没有一个报价。

海淀万柳新推的地块或将引起新的波澜。从位置上看，该地块紧靠北大分校，可以定位于学区房，且周边环境较好，具备做高端住宅的资源。目前该地区的二手房单价已经涨至5万元/平米左右，且房源并不是很多。