提要：4月28日，广州一幅住宅用地高溢价成交令当地土地市场出现回暖迹象；5月8日，广州顺势推出了位于珠江新城的一幅商业用地。这是今年珠江新城供应的首幅土地。

4月28日，广州一幅住宅用地高溢价成交令当地土地市场出现回暖迹象；5月8日，广州顺势推出了位于珠江新城的一幅商业用地。这是今年珠江新城供应的首幅土地。

据了解，该地块早在去年就已有企业“勾”出，但直到近日才入市。“去年勾地时我们的意向地价是11800元/平方米，现在的出让底价大致也是如此，但估计竞争会比较激烈，不会以底价成交。”力迅地产副总经理张学民表示，公司目前仍在对该地块进行可行性分析，尚未确定是否参与竞拍。

珠江新城一位从事写字楼开发的房企负责人分析认为，按目前甲级写字楼约3万元/平方米的售价、约1万元/平方米的成本计算，1.2万元/平方米的地价还可以接受，“再高就不值了”。

去年曾被“勾”中

挂牌资料显示，珠江新城D4-B2地块位于黄埔大道与马场路交界处，目前为绿地，用途为商业金融业。总用地面积9570平方米，容积率4.95，总建筑面积40100平方米，挂牌起始价4.9014亿元，楼面地价约为12223元/平方米。挂牌时间为2012年5月31日至2012年6月11日。

据了解，该地块并不位于珠江新城的核心区，但周边交通便利，也聚集了不少甲级写字楼。地块正对着广东农信大厦，距太阳新天地购物中心步行不到一分钟，还毗邻红线女艺术中心。

去年，该地块被力迅地产以11800元/平方米的意向价“勾”出。“现在的出让底价与我们去年报的意向价格相差不多。”张学明透露，“公司未来将重点关注广州市场，并逐渐增加商业地产的投资比重。除了珠江新城D4-B2地块之外，目前还接触了另外几个商业地块，选择面比较广。”

据其介绍，按照此前的规划，如果拿下该地块，公司将开发成甲级写字楼，用作公司总部，并出租一部分。“虽然该地块不处在珠江新城的中轴线上，但还是具备做地标性建筑的条件。目前，已有其他开发商报名参与竞拍。由于珠江新城可供出让的土地很稀缺，估计竞争会比较激烈。”

近两年，珠江新城的商业地块供应量明显缩水，但每推出一幅几乎都会刷新成交单价纪录。2009年，D3-4地块的成交单价约为13538元/平方米，是当时广州商业用地的最高成交单价；2011年，B2-11地块的出让底价就已高达13800元/平方米，最后的成交价跃升至17933元/平方米。

写字楼租金上涨放缓

商业地块价格高走与近几年广州写字楼市场的繁荣息息相关。但从今年的情况来看，写字楼市场的租金、售价上涨趋势已后继乏力。高力国际的研究报告显示，2012年第一季度，位于珠江新城的利通广场和高德置地广场一期A座落成入市，为广州甲级写字楼市场提供了约18.4万平方米新增办公面积，市场整体库存量达到238.5万平方米。受新增供应入市的影响，第一季度甲级写字楼市场整体空置率上升至20.4%。

业界认为，写字楼空置率的安全线在15%左右，但从去年以来，珠江新城的空置率一直都处于20%甚至20%以上的水平。

仲量联行广州及深圳商业地产部主管马炜图认为，制造业、出口下滑趋势短期内难以改善，将持续影响市场信心。新租赁需求将保持下降趋势，预计空置率较高的大厦以及即将落成大厦受到的影响较大。因此，2012年预期平均租金下降的风险加大。据此，2011年至2016年，随着写字楼项目的供应空前增加，持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度。

但戴德梁行华中区商业部主管及高级助理董事李慧敏却表示，看好珠江新城D4-B2地块的投资前景。“虽然短期内珠江新城的供应量较大，但从全市范围来看，需求还比较旺盛，甲级写字楼市场目前正处于上升阶段。”