提要：据北京中原市场研究部统计数据显示，在这15个月内，北京新建住宅签约套数为107940套，同比限购之前的15个月下调幅度达到了29.5%；而二手房住宅签约套数则为126038套，与之前的统计数据283593套相比，下调幅度达到了55.6%；合计总住宅成交233978套，同比下调幅度达到了46.3%。

住宅类交易减少4000亿元

有业内人士认为，调控目标已经基本实现，楼市投资需求已经被逐渐挤出

截至到5月16日，全国最严厉的限购令已经执行了15个月，楼市限购政策到底取得了怎样的效果引发业界关注。

据北京中原市场研究部统计数据显示，在这15个月内，北京新建住宅签约套数为107940套，同比限购之前的15个月下调幅度达到了29.5%；而二手房住宅签约套数则为126038套，与之前的统计数据283593套相比，下调幅度达到了55.6%；合计总住宅成交233978套，同比下调幅度达到了46.3%。

对此，有业内人士认为，在这15个月内，以北京为例，无论是从房价来看，还是从新房成交量来看，或者从北京市土地出让金成交额度来看，限购政策都已经取得成效。

“限购确实抑制了投资需求，减少了改善性需求入市。北京自执行限购政策以来，住宅交易同比少了20万套，以单套200万计算，住宅类交易减少了4000亿。”北京中原市场研究部向记者分析表示。

从商品房住宅交易均价来看，限购后，北京商品房住宅成交均价为20425元／平方米，相比限购前有所下行。特别是今年以来，成交均价为19254元／平方米，相比之前有明显下调。

除此之外，值得注意的是，在土地出让方面，北京在限购期内共实现土地出让金额1126.3亿元，而2009年11月17日至2011年2月16日这15个月内土地出让金额则为2045.7亿元，同比少收入919.4亿元，同比大幅下滑，下滑幅度达到44.9%。

中原地产研究总监张大伟认为，从2011年下半年来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策触底趋势已经显现。甚至可可以说已成定论。在此大势下，市场也已经逐渐出现底部特征，刚需购房者可以考虑入市。

不过，从目前整体市场来看，开发商的库存依然偏大。预计未来潜在供应依然处于较高水平，一段时间内，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面，平均成交均价下行的空间依然存在。

值得一提的是，虽然今年3-4月楼市成交量出现高位，但仍不存在大幅涨价的基础。鉴于存款准备金率的再次下调，预计5月下半月市场可能会再次出现成交量微涨。