提要：在4月初楼市成交量小幅滑坡之后，上周(4月9日-4月15日)主要城市商品房成交量再度反弹。中国指数研究院最新报告显示，上周其监测的40个城市中，半数城市成交量环比出现不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨，其中南京涨幅最大，达157.48%；深圳、杭州涨幅均超过50%。

在4月初楼市成交量小幅滑坡之后，上周(4月9日-4月15日)主要城市商品房成交量再度反弹。中国指数研究院最新报告显示，上周其监测的40个城市中，半数城市成交量环比出现不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨，其中南京涨幅最大，达157.48%；深圳、杭州涨幅均超过50%。

在楼市回暖带动下，各城市土地市场也逐步活跃。上周20个主要城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。

刚需稳定释放

业内人士指出，3月以来，主要城市的住宅刚性需求稳定释放，主要原因是多数开发商采取了切实的降价措施；而商业银行对首套房贷利率的松绑，也显著降低了刚需人群的购房成本。有专家认为，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，“降价走量”的策略将在全年持续上演。

从环比看，40个城市的商品房成交量呈现逐步走高趋势，但同比数据依然有所下滑。40个城市中有22个城市楼市周均成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中，青岛同比降幅最大，达到76.11%，其次是舟山，同比降幅达74.25%。

10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨。北京市住建委网签数据显示，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%；成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。

“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

在上海，3月开始，上海商品住宅成交面积连续5周均维持在25万平方米水平。3月最后一周，上海外环大量楼盘降价促销，成交面积突破30万平方米。上周，上海商品住宅成交2243套，成交面积为23.06万平方米。

土地市场回升

中国指数研究院数据显示，上周，其监测的20个主要城市共推出各类土地133宗，环比增加54宗，推出面积545万平方米，环比增加69万平方米。其中，沈阳、武汉和天津分别推出104万平方米、78万平方米和71万平方米，为推出量较多的城市。

20个城市共成交各类土地60宗，环比增加44宗，成交面积198万平方米，环比增加119万平方米，其中天津和无锡分别成交58万平方米和21万平方米，为成交量较多的城市。

宅地方面，上周20个主要城市推出住宅用地48宗，环比增加16宗，推出面积139万平方米，环比减少34万平方米。其中，西安和上海分别推出26万平方米和20万平方米，为推出量较多的城市。上周，20城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。这是20城市土地出让量连续第三周环比上升。

住宅用地成交较为活跃的城市有青岛，共成交10宗，共计32万平方米，楼面价为2448元/平方米；其次是天津，共成交7宗，共计18万平方米，楼面价为5230元/平方米。