提要：3月30日，上海市规划和国土资源管理局公布了2012年全市住宅土地供应计划，拟供应住宅用地1000公顷，比去年减少200公顷。同日，北京市国土资源局公布，2012年北京计划供应住宅用地1700公顷，比去年减少了三分之一。

3月30日，上海市规划和国土资源管理局公布了2012年全市住宅土地供应计划，拟供应住宅用地1000公顷，比去年减少200公顷。同日，北京市国土资源局公布，2012年北京计划供应住宅用地1700公顷，比去年减少了三分之一。

这是近年来北京和上海首次出现住宅用地供应递减。“土地市场正在回归理性。 ”南京林业大学社会系主任孟详远如是说。

在房地产调控形势下，今年一季度全国300个城市的土地市场大多冷冷清清，很少见到激烈的角逐场面。有业内人士认为，预计短期内土地市场的颓势难以改变。但也有观点认为，目前的土地市场属于阶段性而非持续性低迷，对于既有资金实力，又有眼光的房企来说，现在正是抄底拿地的绝好机会。

规避土地流拍

中指院的数据显示：今年一季度，全国300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%；推出土地面积总计为28236万平方米，环比减少39%，同比减少19%；共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积为23053万平方米，环比减少33%，同比减少24%。

一季度全国主要城市的土地市场依然以底价、低价成交为主。记者从北京市国土资源局土地整理储备整理中心了解到，北京一季度出让的45宗土地，全部以零溢价率成交。同时，10个重点城市的住宅用地平均溢价率均保持低位运行，无一超过5%。

当前，一些城市也拿出了压箱底的“宝地”。北京市一改往年在年末集中推出优质地块的供地步骤，在今年年初接连推出了东城区香河园3号居住及商业金融项目用地，来广营A4、B4地块等稀缺地块，但市场反应依旧平平，久违的争抢场面很难见到。

思源经纪总经理康林涛分析认为，自去年1月房地产调控以来，一线城市及二线重点城市深受政策影响，土地市场整体低迷，多数房企对拿地持谨慎态度。鉴于此，今年的土地市场也未能再现以往“金三银四”的局面。

“土地频频流拍,是导致政府推地节奏逐步放缓的原因之一。”湖南省国土资源厅相关负责人表示，土地供应量减少后，正好可让市场有条件消化前几年供应的大量土地，从而降低开发商囤地的可能性，使闲置的土地得以利用。同时，各地国土部门也可借此合理规划土地类型及推地节奏，以避免重蹈土地市场火热时仓促推地，造成土地资源浪费的覆辙。

据国土资源部土地利用司相关人士透露，2012年年初，各地国土部门根据土地市场冷清的现状，确定了新的供地思路，即减少供应量。

“从国土部门的角度来说，土地供应越多，地价就会越低。在目前土地市场低迷的情况下，减少土地供应量也是一种应对办法。”河南省国土资源厅相关负责人表示，土地市场的供给量，是按照需求的变化而变化的。