提要：近期，在成都市国土部门公布的两宗出让土地显得非常醒目，这两宗土地分别位于府青路片区和青羊区清波村。

漫画张利昌

如果把“房价”比做面包，把土地比作面粉。那么，当面包价走低后，就必然影响上游的面粉价格。华西都市报记者观察到，面对严厉的楼市调控，成都房价实实在在地“降价”背后，已深深传导给了成都的土地市场。近期，成都那些即将走出“深闺”的土地，首次降低了“出嫁”的门槛。

今年首次两宗土地同时下调价格

“去年，成都土地流拍30多宗。”昨日，四川中原房地产研究中心副主任周觅介绍，受楼市调控影响，去年，成都土地流拍现象创近年来之最。成都楼市相对冷清的现状，已经深深地传导给了成都的土地市场。关注土地市场走势市民不难发现，近期，在成都市国土部门公布的两宗出让土地显得非常醒目，这两宗土地分别位于府青路片区和青羊区清波村。

记者了解到，位于府青路的C地块面积为58.7048亩，该宗土地主要为二类住宅用地，兼顾少量商业。该宗土地去年12月，也曾出现在成都市国土部门的官方网站上，当时楼面起始出让价为4628元/平方米；与之同时参加出让的，还有位于青羊区清波村一宗面积为43.4952亩的用地，用地性质同样为二类住宅，兼顾少量商业形态。当时，该宗土地起始出让价格为3346元/平方米。遗憾的是，上述两宗地块均“胎死腹中”，最终以“因故终止”而未进入地产市场。

在经过长达3个月的沉寂后，上述两宗土地终于在3月9日再度走上成都市国土部门的拍卖席。但记者观察到，这两宗土地第二次露面时，其楼面出让起始价分别下调至4050元/平方米和3000元/平方米。最终，这两宗土地分别以4520元/平方米和3660元/平方米的楼面价格，被四川蓝光竞得。这也是成都主城区今年来，第一次出现两宗土地同时调低拍卖价格现象。据悉，在一次拍卖会上，出现两宗土地双双下调现象，在今年尚属首次。

价格下调原来不是第一次

其实，成都土地价格下调现象并非个案，最为瞩目的，莫过于双流西航空港一宗面积为116亩的土地。记者观察到，该宗土地在去年6月3日以及去年7月15日两次流拍。其中，该宗土地在去年6月3日拍卖会上，起始出让价为450万元/亩。紧接着，在7月15日第二次参拍时，该宗土地起拍价下调至400万元/亩。意外的是，尽管在第二次拍卖时，其价格已出现了大幅度下调，但最终还是未能摆脱流拍的命运。直到去年11月9日，该宗土地第三次走上拍卖席，其起始拍卖价第二次下调至350万元/亩后，才被北京金隅大成开发有限公司、成都通洋投资有限公司拿下。此外，去年12月，位于沙河堡一块面积为38.4亩的土地，当时以960万元/亩起始价出让。最终，该宗用地最终“因故挂牌终止”。直到今年2月29日，当该宗用地再次出现在成都市国土局官方网站上时，此时起始出让价已下调至900万元/亩了。遗憾的是，最终还是“因故终止”出让。

楼市遇冷开发商拿地很谨慎

下调土地出让价格是减少土地流拍有效方式之一。四川中原营运总监何涛认为，过去，成都主城区土地炙手可热，但从去年春节后，楼市因调控而降温，成都土地市场跟着出现了流拍现象，尤其是郊区土地市场，流拍现象更为突出。不少分析人士对此认为，流拍现象，主要是土地起始出让价过高，另一方面，开发商对土地信心预期大大削减之间的矛盾造成的。因此，在这样背景下，成都市相关部门，适时根据市场变化做出了价格调整，以促使土地以及楼市的健康发展。记者也观察到，从2011年的土地成交价走势来看，成都土地成交的楼面地价出现下滑趋势是从第二季度开始的，即使到了第四季度，成都土地成交价依然维持较低起始价内，且大量土地几乎是底价成交。

“看来，楼价下滑，土地市场也稳不起了！”成都一位开发商老总在接受华西都市报记者采访时表示，如今，国家一再强调楼市调控不动摇，加上大量投资型以及改善型购房者远离楼市，导致市场销量削弱。在这样情况下，开发商对土地的青睐大不如以前，在购房者观望楼市的同时，大量开发商也开始对土地持观望态度，拿地就显得格外谨慎了。