据记者不完全统计，今年1~4月份，郑州市区共有14块商服用地通过招拍挂的方式出让，面积约488.18亩。其中有6块商业用地流拍，约128.91亩，这些土地主要分布在中原西路和绕城高速辅道，龙湖中环南路和九如路。

　　社会研究机构监测的数据表明，中国商用土地指数呈下降趋势，在研究人士看来，郑州的商用土地市场开发正趋于理性。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心日前发布的2014年一季度中国商用土地指数显示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰。

　　但2013年第三季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数持续回落，同比下降幅度高达29.4%。

　　不难推测，历经三到四年的建设之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

　　业内人士认为，郑州今年一季度6宗商业用地流拍，缘于逐步上升的空置率和较低的租金回报，开发商获取商业用地的意愿有所降低。

　　上述研究中心认为，从全国范围来看，伴随着大量的商用物业开发，部分城市人均商业面积已超过警戒值，巨大的招商压力已充分印证这一点。

　　在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年年底回落到历史较低水平，此举将有利于商业地产中长期的良性发展。