连续两个月成交土地都“挂单”之后，新春后的首次土地拍卖会有望在本周上演。记者从合肥土地市场获悉，本周四计划安排一宗土地挂牌出让，该地块是面积超过200亩的“大块头”，将拉开羊年楼市大幕。

　　上月土地成交量创5年来新低

　　2015年1-2月，合肥总共成交土地两宗，市场十分冷清。1月份共有4宗地拟出让，但仅有新站一宗94.94亩的商住地成功出让，其他三宗均流拍。2月份，仅庐江成交一宗66.94亩的商住地，主城区更是出现0推地，也创下了近5年来合肥土市2月出让地块的新低。

　　业内人士分析认为，因为受到了春节的影响，土地出让量比较稀少，市场双方都显得很理性，进入了土地出让低谷期是正常情况。3月19日，合肥土地市场羊年首次交易将举行。届时，位于包河区祁山路以东、万佛湖路以南的S1417号地块会以挂牌形式出让。

　　高铁商住地块出让有特殊门槛

　　S1417号地块不仅距离高铁南站很近，与政务区也就隔一条金寨路，周边的交通条件较好。该地块规划用途商业居住，出让年限商业40年、居住70年，参考地价400万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

　　根据土地出让公告显示，对S1417号地块的开发要求有些特殊。比如，要按照新型城镇化要求，在保障铁路运输功能和运营安全的前提下，对铁路站场及毗邻地区特定范围内的土地实施综合开发利用。同时，还要求竞买人须为注册资本金不低于4亿元人民币的公司法人，这也给一些中小房企设置了不易跨越的门槛。

　　业内人士指出，虽然S1417号地块的出让条件较为严苛，但其优越的位置和巨大的潜力已经吸引了多家符合条件的开发企业关注。“过往几年3月份都是土地市场的推地高峰期，今年来看也不乏亮点地块，值得一看的是经过近几个月的调整，开发商的热度是否能有所回升。”