全国土地市场整体尚处冷清一线城市土地市场却在房企积极拿地中热度攀升。昨日北京迎来5月份首场土地拍卖密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收入囊中。虽仅是远郊区域小宗地块却吸引了中铁建、保利、首创等8家房企竞价争夺最终溢价率达到35%。

　　不仅如此机构数据显示在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下4月份一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士分析开发商“聚焦一线”已成行业大趋势未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。

　　4月十大城市土地出让金收入大跌

　　接连出台的房地产利好政策并未扭转4月份全国土地市场的整体下滑。中国指数研究院最新数据显示4月份全国300个城市土地成交总面积环比、同比均下降成交金额环比下跌近四成同比降幅则达到65%。

　　土地市场的冷清态势除在三四线城市蔓延外中大型城市也难以幸免。上海易居研究院日前发布报告称4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市土地成交建筑面积 596.1 万平米环比同比分别下降了58.9%和62.1%。

　　成交量的下滑直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。该数据显示4月十城土地出让金收入总计仅285.5 亿元与3月相比减少35.1%同比降幅则高达60.3%。

　　“4月份十大城市土地出让金的大幅缩水主要源于二线城市土地市场持续低迷北、上、广、深土地市场已明显升温。” 上海易居研究院研究院严跃进分析。

　　一线城市住宅地价逆市上涨

　　日益热闹的土地拍卖现场佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例4月27日两地块出让揽金超百亿元其中海淀区地块经过139轮竞价成交住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块在8家房企的竞争下溢价率也达到了35%远超3月份溢价率平均值。

　　值得关注的是据中原地产统计尽管全国整体土地市场冷清4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高平均楼面价达18591元/平米溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。

　　“对于一线城市的住宅地块房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为房企拿地正全面回归一线城市随着一线城市宅地供应缩减市场竞争激烈程度将加剧。

　　下半年全国土地市场或整体升温

　　对于土地市场后市走向业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出4 月份10 大典型城市土地成交量大幅下跌主要受限于政府供地量不高以及房企拿地态度谨慎但成交均价已现小幅上涨预示土地市场将迈入回暖上升通道。

　　张大伟也认为5月份一二线城市可能出现的土地集中出让将进一步带动市场回暖甚至很可能出现部分地王。“房地产市场刺激政策将继续出现而一二线城市土地供给却越来越少房企之间激烈竞争下势必会影响未来土地价格。”

　　此外不少业内人士认为与商品房交易市场类似未来土地市场分化局面也将越发凸显。“三四线城市楼市极易饱和且目前市场调整程度较大这些风险将使房企对于一线城市更加青睐。”严跃进分析。