2015年已经过去三分之一，广州(楼盘)今年至今卖地收入仅95 .35亿，不到去年同期的三成。不过值得注意的是，随着楼市新政以及降息降准的利好不断，4月底广州商业地块和住宅地块均迎来了今年首次溢价成交，北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市土地市场也开始呈现回暖态势。业内专家分析，随着房地产市场转好，二三季度广州土地市场也将迎来供应和成交的高峰。

　　2014年的2月份，携着2013年楼市疯狂成交的余威，广州推出广钢新城首批地块，一天内卖地收入就达到155亿元，为去年全年高达844亿元的卖地收入打下坚实的基础。不过到了2015年，伴随着“面包”销售的低迷，提供面粉的土地市场成交也下滑。

　　根据搜房网数据中心监控广州市国土资源和规划委员会数据显示，在刚刚过去的4月份，土地总成交额达到30 .65亿元，环比3月份的8357万元狂飙3567倍，可谓华丽逆袭。不过从历史数据来看，广州土地成交环比暴涨并非因为4月份成交量很大，而是因为3月份成交太少。

　　统计数据显示，在今年的前四个月中，广州土地市场一共成交95 .35亿元，还不如去年2月21日单日的土地出让金收入，相较于去年1- 4月份335 .8亿元的卖地收入，同比下降超过七成。

　　今年以来首次出现溢价出让

　　值得注意的是，尽管今年前四月广州土地市场成交不太好，但是随着“330”新政以及降息降准等一系列利好传递到房地产市场，广州土地市场回暖的态势也颇为明显。

　　统计显示，在今年的前三个月当中，广州出让的商业地块和住宅地块，清一色全部低价成交，没有出现过任何一次的土地现场竞价。

　　不过在4月21日，天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西A T 0305189商业用地由于有两家企业报名，最后经过现场竞价后，由东莞(楼盘)市中惠熙元物业投资有限公司以9500万元取得，溢价11.66%。据了解，这是2015年广州土地市场的第一次溢价成交。

　　随后的4月30日，位于新黄埔区的长岭居巨无霸地块公开出让，吸引来中航里城有限公司广州公司、旭辉集团以及广州万科穗东房地产有限公司三家竞拍。最终在经过高达52轮举牌厮杀后，由万科以27 .7亿元的总价拿下地块。这也是广州市今年以来住宅用地的第一次溢价成交。

　　一线城市土地市场回暖明显

　　除了广州之外，同为一线城市的北京、上海等地土地市场回暖迹象同样明显。4月16日上午，上海唐镇D 04-07纯住宅地块、D 03-05A纯住宅地块，就被大名城(600094,股吧)以50 .76亿元总价拿下，折合31260元/平方米、29378元/平方米的楼面地价，创造了上海外环外的新高。

　　据了解，当时参与上海唐镇地块现场竞拍的房企多达19家，包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝(600068,股吧)、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K 2、朗诗等，连主持人在现场都不断提醒各房企保持理性。

　　4月27日，北京公开出让海淀区中关村(000931,股吧)地块，最后该地块经过近140轮现场竞价，被首创置业以56 .4亿元的总价，配建6 .05万平方米自住型商品房以及0 .75万平方米公租房的代价摘得。4月29日，碧桂园强势登陆上海，以6 .0755亿元夺得嘉定徐行镇6 .3万平方米纯宅地，溢价率也达到了62.16%。

　　公开资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。

　　房企补仓意愿强，供应将增加

　　在4月底广州那次土地拍卖当中，除了今年住宅用地首次溢价成交之外，还吸引了包括保利、绿地、招商、富力等一众房企人员亲临现场观战。不少业内人士透露，事实上现在不少房企的“补仓”意愿还挺强烈，今年前四月土地市场成交同比大跌，一方面因为楼市成交一般般，另一个主要原因也是政府推出的“靓地”并不多。

　　不过在接下来的5、6月份，广州将迎来今年的推地小高峰期，据搜房网监控广州国土房管局网站显示，5月广州共9宗土地入市，其中住宅用地4宗，商业用地1宗，工业用地4宗，总起拍价超过17亿元。其中新黄埔区以4宗地仍为最大供应户，占近五成的供应量。

　　更值得关注的是6月份，在6月2日，广州将公开出让位于天河区广州大道北路的920号地块，即广日电梯厂旧改地块。据了解，该地块土地面积92255平方米，计算容积率建筑面积达23860 8平方米，起拍价达38亿(381786万元)，折算楼面价16000元/平方米。

　　同样在6月2日公开出让的，还有位于花都区平步大道以北、中轴线范围内的A、B、C、D、E巨无霸地块。公告显示，该地块土地用途为中小学用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地，总用地面积503820平方米，净用地面积403041平方米，计算容积率建筑面积不大于979526平方米，挂牌起始价格为26.9亿(268822万元)。

　　这也就意味着在未来的一个月内，广州这些出让的地块即便底价成交，也将取得超过82亿元的卖地收入，接近今年1- 4月的全部卖地收入。

　　广州今年还有不少靓地推出

　　按照今年广州建设用地供应计划，将推出1621 .45万平方米地块，除工业用地供应计划持平外，其余类型土地供应均较2014年大幅减少。其中居住用地计划供应量为409万平方米，较2014年土地供应计划大幅减少22%;而商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。

　　不过值得注意的是，如果分区域来看，今年广州外围计划居住用地供应量为290 .2万平方米，同比大幅减少26%。而中心六区计划居住用地供应量118 .7万平方米，同比仅减少13%。按照计划，今年中心六区有不少“优质地块”计划出让，如海珠区广纸地块、万宝新天地地块、荔湾区广钢三期地块、天河广日电梯地块等。

　　另外在多个热点板块，也将会有地块推出，例如国际金融城第三批地块将推出7宗地;番禺广州南站地区今年也将推出6宗地块，性质为商务、商业;海珠区琶洲板块计划一次性推出12宗商务办公用地，主要用于发展会展和电子商务产业;白云新城则会推出一宗4.5万平方米的商业金融用地。

　　看法

　　南沙、南站、金融城将成供应热点

　　广东省房协理事赵卓文:土地市场跟房地产市场密切相关，楼市成交平稳的话土地市场也会比较平稳。预计第二、三季度会是一个高峰期，成交量会比较大，政府的土地供应也会比较充足一些。未来有几个重点区域的土地供应会成为热点，首先是南沙，然后就是火车南站片区，第三个是金融城。从物业类型上看，住宅肯定还是会受到市场的追捧。

　　开发商谨慎乐观：只要看中就会拍

　　满堂红市场研究部高级经理周峰:到目前为止土地市场还是按照市场预期的方向走的，因为今年多个方面的政策都对房地产领域比较扶持，所以很多开发商都对今年剩下的半年时间的市场持一种相对谨慎乐观的态度。只要他们看中了相应的土地、觉得位置不错、未来一段时间的发展预期比较乐观的话就会竞拍。

　　关键还是要看第三季度的成交情况，如果接下来央行再采取降息措施的话有可能会进一步刺激房地产市场，那也会让开发商对土地储备会有更多期望。今年的土地市场不会像去年那样有一些溢价非常高的现象出现，发展商还是更倾向于中心城区的土地资源。