地未开卖 价已“封顶”

　　广州旧厂改造三大明星项目之一的广纸旧改地块，今天将迎来第二批土地出让。

　　今年首批土地出让仅以底价1.6万元/平方米的楼面地价、总价115亿元成交，广纸片区第二批土地出让却突然迎来高潮。截至记者昨日发稿时，广纸片区今天出让的两宗地块已分别有12家和15家企业报名参与竞逐，战况激烈的程度近一年来罕见。

　　土地出让公告显示，海珠区石岗路分地块一的土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，用地面积为16102平方米，挂牌起始价10.14亿元，折合楼面价13899元/平方米。同时亮相的海珠区石岗路分地块二为二类居住用地，用地面积为56209平方米，挂牌起始价15.7亿元，折合楼面价14600元/平方米。从地价看，这批推出的地块的底价，比上批成交价低约2000元/平方米。

　　报价已达最高限制地价

　　值得一提的是，这两宗居住用地均提前敲定了最高限制地价，开发商的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得的原则确定竞得人。当报价达最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人，均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房。

　　截至目前，地块一的最新网上报价已达到最高限制地价，其中有四家企业的网上报价报出的是拆迁安置房的配建面积，最高报价已经达到配建1800平方米的拆迁安置房。扣减配建面积之后，地块的楼面地价已经超过2万元/平方米。这也是广州土地市场首次出现网上报价阶段就要竞配建的情况。而地块二吸引更多企业竞逐，虽然暂时未达到最高限制地价，但是最高报价总价已经超过22亿元，折合楼面地价更是逼近2.1万元/平方米。

　　据悉，广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有一手新货上市。距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平方米左右，而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万元/平方米。这也意味着地块还未开卖，楼面地价已经超过周边楼梯楼的楼价。