标杆房企9月“争城掠地”

　　国内排位前30名的标杆房企9月份突然发力拿地截至23日该月的拿地总额已达328.34亿元刷新了近八个月以来的最高纪录。业内人士认为由于一二线城市去库存相对较快三四线城市库存仍然高企因而房企紧盯一二线城市以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时土地价格并没有下降这将传导房价继续上涨。

　　“金九”的楼市成交颇为平淡但土地市场却堪称火热亮点频出不仅全国各地频频推地重量级的“地王”亦层出不穷。据相关统计截至9月23日国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元刷新了近八个月以来的最高纪录仅次于1月份的567.97亿元。

　　标杆房企四处出击

　　9月28日碧桂园经11轮报价以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块溢价9.5%折合楼面地价15112元/平方米。同一日碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而就在一周前的9月23日公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地据记者不完全统计近一周内碧桂园就斩获六幅地块被业内戏称为“开启地主模式”。

　　不仅是碧桂园万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

　　虽然楼市销售在这个“金九”成色不足但土地市场9月风光无限各地“地王”频出。就在上周龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块成为深圳2015年来成交价最高地块;中海也成为南京新地王以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块楼面地价为22373元/平方米;金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块溢价率达148%刷新了合肥地王新纪录。

　　一线城市尤为抢眼

　　中原地产据房企公开数据统计截至9月23日国内排名前30的包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企当月拿地总额高达328.34亿元刷新了近八个月的最高纪录仅次于今年1月份的567.97亿元。

　　尤其是一线城市其土地市场表现抢眼。以上海为例仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米溢价率在104%至115%之间。今年以来上海推出的优质宅地数量较少加之后市预期良好从而出现了几乎逢地必争的局面。

　　业内人士认为由于一二线城市去库存相对较快三四线城市库存仍然高企因而房企紧盯一二线城市以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时土地价格并没有下降这将传导房价继续上涨。另一方面房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素一定程度上缓解了房企的资金压力今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地也助推了了9月土地市场的这波热潮。