黄江一地块无人竞价时有房企连续4次加价1亿元 另一房企以约2万元/㎡楼面地价最终拿下

　　继上周有房企在茶山一地块未开拍前以及无人竞价的情况下，连续“手滑”报价4亿元后，昨天黄江一地块的竞拍再次出现“手滑”，有房企在无人竞价的情况下，连续出价4次，每次1亿元!

　　这宗编号为2016WG026的黄江商住地被品牌房企融创地产以超过2万元/平方米的楼面地价拍下。

　　截至昨天，今年东莞已经拍出11宗高价地，且均为外来的知名品牌房企拿下。为何大房企热衷在东莞拍高价地?业内人士表示，大房企拍高价地有其自身布局等原因，但地价高不能简单等同房价高，购房者如若不想长期持有房产，投资要理性。

　　昨天，编号为2016WG026、位于黄江镇宝山社区的一块商住地进入最后交易阶段，历经76轮竞拍后，被融创(深圳)房地产有限公司以总价194660万元拍下，折合楼面地价20422元/平方米，溢价率达689% ，成为东莞第二高楼面地价地块。

　　怪事!

　　无人竞价还加价4亿元

　　值得注意的是，昨天上午9时42分，该宗商住地还没有进入正式开拍阶段，已经有多家房企报价，突然竞拍号为175号的房企在无人竞价、且竞价幅度为1000万元的情况下，连续4次加价共4亿元，“手滑”现象再次上演。但最终该地块被竞拍号为825号的融创地产拍下。

　　加上昨天拍下的黄江地块，今年以来东莞已经拍出11宗高价地，全部由外来的知名品牌房企拿下。特别是9月已拍出的5宗商住地，地价均高于当地的住宅均价。

　　譬如，茶山两宗地块分别在9月7日和21日被鲁能集团以12119元/平方米的楼面地价和时代地产以12517元/平方米楼面地价拍下，楼面地价均高于8月份茶山住宅成交均价。

　　而9月19日，时代地产以9928元/平方米楼面地价拍下石排地块，同样地价高于石排房价;9月22日，北大资源集团以25264元/平方米在黄江拍下东莞最高单价地，更是高于黄江住宅均价近4000元/平方米。

　　据了解，近期进入最终交易阶段的还有清溪地块和石排地块，业内人士认为，按照目前土地市场的火热氛围，两宗地块有望高调高价成交。

　　理性!

　　投资购房还是要慎重

　　据瑞峰优慧垛数据中心有关人士介绍，今年区域高价地均是由外来房企获得，也反映出外来房企对东莞房地产市场看好，加大布局东莞的野心。

　　东莞中原策略研究总监车德锐分析，这两年高价地的得主主要是央企和上市房企。他认为，在央企改革重组浪潮下，央企为可能重组增加自身筹码而拍高价地;上市房企则是由于过去在三四线和内地一些城市布局，导致业绩和利润偏低，未来调整重点布局一二线城市。“无论是央企重组或上市房企布局，随着人口红利减弱，低利率成为长期趋势，未来资产证券化发展提速，房企的盈利点不仅仅是开发投资销售收益，因此，千万不要以地价成本去简单推算未来的售价。”车德锐强调，楼市趋势是由人口红利、经济增长、政策态度、银根、货币汇率等综合因素影响市场供求决定的。高价地项目的售价要遵循市场规律，未来的市场趋势，仍然存在很多不定数，房价进入调整阶段不是不可能。

　　他特别提醒购房者，如果不想长期持有房产，投资购房还是理性一些。

　　淡定!

　　明年房价或将理性回归

　　东莞中原地产市场研究部有关人士介绍，由于政策调控收紧、资金面的变化、PPP项目投资(即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目融资模式)的接力、股市的重新启动等综合因素影响，市场投资预期将逐步扭转，楼市这波热潮应该很快会到尾声。

　　此外，该研究部预测，随着新增供应于明年大量入市，投资预期转淡将导致深圳投资需求减弱;同时，莞深自住需求受高房价抑制，后市需求不足，库存持续回升直至供求关系逐步趋向平衡;而各大品牌房企将冲刺业绩新高，多种因素将带动整体楼市价格理性回归。

　　关注：

　　昔日高价地如今命运如何?

　　在东莞，不少在2007年、2008年拍下的高价地目前仍处于开发销售阶段。东莞中原地产市场研究部对比了2007年、2008年高价地开发情况发现，它们要么开发周期长、要么迟迟未开发、要么微利甚至亏本、转手。

　　如2007年1月瑞丰地产以3513元/平方米楼面地价拍下当年虎门地价第一名的地块，次年1月首次开盘，到2013年1月才销售完毕，销售均价9105元/平方米。这已是比较幸运的了，不少当年的高价地项目至今仍未销售完。

　　2007年，万科在南城拍下的高价地建成万科·翡丽山项目，目前仍然在售，销售进度只有68.4%;富通拍下后转让给恒大的莞城地块，目前的销售进度为70.5%。(记者 蒋幸端)