2016年土拍市场群雄逐鹿——

　　2016年，我国土拍市场风起云涌，上演了“群雄逐鹿”的大戏。在大戏落幕之时，究竟谁是2016年土拍市场的“大赢家”?2017年上市房企销售业绩比拼有何新看点?我们从盘点前10家重点上市房企2016年拿地情况中，可以窥探出一些端倪。

　　碧桂园恒大万科排名前三

　　据中国指数研究院统计数据显示，2016年，前十家重点上市房企在我国土拍市场新增土地建筑面积共计14752.74万平方米。在前十家重点上市房企中，除了金地和华夏幸福以外，剩下的八家企业2016年新增土地建筑面积同比均出现上涨，其中融创和恒大2016年新增土地建筑面积同比上涨幅度超过100%，碧桂园和万科2016年新增土地建筑面积同比上涨幅度在60%至90%之间;华润置地、绿地控股、保利地产、中海2016年新增土地建筑面积同比上涨幅度在10%至40%之间。

　　易居智库研究总监严跃进认为，去年，我国土地市场成交活跃，与部分上市房企去年销售业绩上涨有关。此类房企具有较强的资金实力，再加上他们有积极补仓的主观需求，所以才会掀起抢地热潮。

　　值得注意的是，在上述十家企业中，碧桂园2016年新增土地建筑面积达到3714.39万平方米，夺得状元;中国恒大2016年新增土地建筑面积达到2405.3万平方米，成为榜眼;万科2016年新增土地建筑面积为2345.54万平方米，获得探花。

　　“碧桂园、恒大、万科在全国拿地布局上各有特色。碧桂园2016年在回归一线城市的同时，积极布局商业条件和产业条件较好的二、三线城市，取得较多的土地储备，这有利于公司冲击行业老大地位。”严跃进说。

　　克而瑞研究中心高级分析师房玲说，“恒大全国拿地布局有所调整。起初，恒大扎根广州及其他周边地区，2016年公司加大了一线城市及重点二线城市的投资力度，增加了大量土地储备，实现了项目城市均衡布局。”

　　严跃进认为，万科发展一直很均衡，2016年在一线城市、重点二线城市等地区拿地，增加了土地储备，为后续应对地产行业老大之争奠定坚实的基础。

　　控制成本成关键

　　为了应对房地产市场的变化、保持企业利润，上市房企将控制土地成本放在了首要位置。除了在全国土地拍卖市场拿地以外，不少房企选择多元化方式获取土地。

　　万科集团相关人士在2016年年报中透露，“2016年，鉴于土地市场竞争激烈，本集团持续探索多元化的土地获取模式，通过合作、股权收购等方式确保以合理价格获取土地资源。2016 年，本集团59.5%的新增项目为通过合作方式获取。”

　　融创相关人士在2016年年报中表示，“在公开市场上，公司将更加谨慎，耐心等待机会，避免获取价格不合理的土地。同時，公司将更加重视并购市场的机会，把握房地产行业加速整合的契机，充分发挥并购品牌和优势，谨慎地获取成本合理的项目。”

　　未来土地市场会降温

　　未来，我国土地市场将会由热转冷，这是多位业内专家做出的预测。克而瑞研究中心高级分析师房玲表示，“今年，在多个城市楼市政策相继收紧的背景下，我国土拍市场不会延续去年的火爆。未来，上市房企在土拍市场拿地将会变得更加谨慎。越来越多的房企将会拓展多元化的土地获取模式，通过股权收购、合作、代建等不同方式拿地，可以降低土地成本、分担市场风险。”

　　“今年上半年，部分上市房企仍然会去积极拿地，以便能够补充去年公司库存快速消化。但随着楼市调控逐渐深化，到了今年下半年，部分上市房企资金出现紧张，又要面对冲击销售业绩的压力，将会控制拿地节奏，把工作重心从追求拿地变为推动销售之上，所以今年下半年我国土地市场将会降温。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　北京晨报记者 武新