马年春节过后，随着楼市爆冷的还有房贷利率普遍上浮的新闻。据银行内部人士透露，他们从今年元旦开始，就明显感觉到了资金链的紧张，而往年这个时候银行资金一般都比较宽松、富裕。“银行现在基本没钱，感觉今年是最紧的一年”。

    首套房贷利率普遍上浮10%

    自去年“钱荒”爆发以来，房贷市场便一路趋紧，时至今日仍未出现明显放松，一线城市的部分中小银行已对房贷业务失去兴趣。而在郑州，各银行房贷利率优惠已经绝迹，基准利率也已无迹可寻，上浮10%成为普遍现象，更有部分商业银行上浮幅度达30%。

    公开信息显示，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%，中国邮政储蓄银行、光大银行上浮15%，中信银行上浮20%，招商银行上浮20%~30%，浦发银行上浮30%。

    有置业顾问透露，其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%，但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%~20%，调查中以20%的幅度居多。

    除上调房贷利率外，还有部分银行从今年年初起就基本暂停了房贷业务。如浦发银行一名工作人员介绍说，如果该行与楼盘签订的有协议，则房贷没有停；如果浦发银行与楼盘未签协议，就不会再做个人房贷。其他如招商银行，也有此信息流出。

    银行内部人士透露，他们从今年元旦开始，就明显感觉到了资金链的紧张，而往年这个时候银行资金一般都比较宽松。他更表示，“银行现在基本没钱，感觉今年是最紧的一年”。

    多家银行负责个人房贷业务的工作人员在接受采访时也表示：“房贷在自上而下的办理过程中，其实审批是很快的，但是钱什么时候能到位，这个问题无解，客户需要排队等候”。

    月供同比至少多还563元

    以2013年郑州商品住宅8300元/平方米的均价、90平方米的房源、30年贷款期限为标准，总价为75万元，贷款70%为52.5万元。按照2013年年初八五折优惠利率来算，还款总额为108万元，月均还款3004元。

    可如果按照上浮10%来算，每月需还款3567元，还款总额为128.4万元。也就是说，以同等价位购买同类房源，现在购房较去年年初每月需多还563元，还款总金额也多出20.4万元。

    对于此番浮动，不少购房者都叫苦不迭。有网友“吐槽”道“郑州房贷利率上浮，我的买房梦又要破碎了！想问刚需人群何时能不为买房而发愁？存款利率如此低，房贷利率却一高再高！”

    但也有网友说：“在郑州漂泊两年，就算每月多还点月供，无论如何要赶快买房，再不买房只能离开。”

    个别购房者已现观望情绪

    一片“吐槽”声后，郑州楼市成交是否会因此受到影响？

    管城区一项目置业顾问说：“受房贷利率上浮的影响，一些客户的观望情绪已经浮现，但最主要的原因还是一些客户仍坚信房价会在更严一轮的调控影响下下降。”

    郑州北区某项目置业顾问则表示：“我所接待的客户受影响不大，因为大多数购房者对房贷利率的浮动并不了解，也不清楚浮动前后月供的差额，他们只需要知道月供多少。在房价一路看涨的背景下，多数购房者还是会选择出手。”

    银根紧缩、房贷收紧，势必导致房产的流通性减弱，这也是近期楼市趋冷的主因。