提要：北京市住建委近日下发《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）》与此前的标准相比，新增了开发商对限购资格审核、曾被曝光的部分违规销售行为、建设企业前期物业责任等内容的规定。

在对购房者住房限购审核标准升级后，北京市再次对开发商的审核行为进行规范，未来未进行限购资格审核的开发商将被暂停网签。北京市住建委近日下发《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）》（以下简称《标准》），与此前的标准相比，新增了开发商对限购资格审核、曾被曝光的部分违规销售行为、建设企业前期物业责任等内容的规定。

未审限购资格被暂停网签

在销售管理方面，《标准》新增的内容主要围绕近年来屡屡被曝光的开发商捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为，以及限购政策出台后限购资格审核的相关内容。

在限购资格审核方面，《标准》明确开发商如果未按照规定收取和留存限购政策要求的相关材料，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的，将被暂停网签、责令限期整改。

在开发商销售行为方面，有以下行为的将被责令限期整改：未在三日内一次性公开全部销售房源、未严格按照申报价格明白标价对外销售；采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛；在认购后擅自更改购房者姓名，取得商品房预售许可后，未严格按照预售方案组织销售的、销售机构以及销售人员进行不符合项目实际情况的虚假销售等。

针对此前曾出现的“一房两卖”，《标准》也提出在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的企业，不但会被处以警告、责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款。一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的，项目或企业负责人将被移送司法机关追究刑事责任。

此外，为了确保预售资金的安全使用，《标准》也明确对于开发商出现违规直接收取商品房预售资金的、未按规定及时将贷款转入专用账户的、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的，将会被责令限期整改甚至限制网签。