提要：近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用。

近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。

业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用。　　

标准降低惠及刚需购房者

此次下调后，上海市将普通住房门槛设定为：内环线以内标准为330万元/套以下，内外环之间为200万元/套以下，外环以外为160万元/套以下，较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定，其中，标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡，最低的六环外地区达到了17280元/㎡。

业内专家表示，之前包括“限购令”在内的多项调控政策，主要是抑制投机投资需求，此次调整普通住宅标准则显示出楼市调控政策正越来越精细化。

以北京市为例，过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅，旧的标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡，基本都会被列入非普通住宅范畴。北京市有关部门表示，考虑到当前北京住房价格较2008年明显提高，普通住房优惠政策的覆盖率不足，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，对标准进行了调整。

据测算，新标准下，北京市将有70%以上的新购房家庭能享受到减税优惠，若房价不超单价上限，税负减少最高可达12万元。

房市调控并未放松

北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，部分城市对普通住宅标准进行调整，只是根据实际情况对原来的标准进行修正，并非说明房市调控政策出现放松。

在日前举行的新闻发布会上，上海市市长韩正表示，今年上海市房地产市场的调控力度不减、政策不变，将全面贯彻落实中央经济工作会议的一系列政策举措，把房地产市场调控好。

去年底举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

同时，有专家表示，在房价下降趋势开始形成的情况下，提高普通住房标准释放的购房需求，不会成为房价反弹的动力。

加强中小套型住房供给

记者在采访中了解到，无论是业内专家还是居民，都认为除降低普通住房门槛外，还应增加中低价位、中小套型普通商品房建设，引导、满足合理住房需求。

中小套型是指面积在90㎡以下的户型。目前，我国大户型、高档住房供应比例偏高，这与我国人多地少的基本国情、资源环境和承载能力不相适应。对于房地产企业而言，在调控政策依然从紧的背景下，多建市场欢迎的中低价位、中小套型商品房，不失为明智之举。

住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，是今年一项重要任务。各地住房和城乡建设部门要加快对此类住房的规划、建设和销售审批，加紧研究支持中低价位、中小套型普通商品房的有关政策，尽快形成有效供应。