2月4日，央行网站发布公告称，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，奠定了今年货币宽松的趋势。那么降息能否再度刺激楼市的神经？又会给楼市带来怎样的影响？

　　京华时报记者桂瑰潘秀林邢飞

　　亚豪机构副总经理

　　高姗

　　降息刺激市场蓄势待发

　　就在2月的最后一天，央行再次宣布降息，在短短97天后再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，也昭示着降息通道正式打开。虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体买方与卖方都能带来缓解资金压力的利好。另外在刺激经济的背景之下，也预示着2015政府将会进一步放松对房地产市场的调控，以达到拉动内需、支撑实体经济的作用。基于这一判断，市场预期普遍开始转暖，市场供需也将逐渐被盘活，预计3月供应量与成交量将出现大幅攀升。

　　中原地产首席分析师

　　张大伟

　　降息将放大市场利好

　　从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现小范围暖冬的可能性。事实上，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期，而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大。对于购房者来说，只要是符合：1.人口依然明显增加的城市。2.GDP涨幅依然超过8%的城市；3.房地产积压库存不超过15个月的城市，都可以选择在3月考虑购房。

　　伟业我爱我家集团副总裁

　　胡景晖

　　置业窗口期来临

　　随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。总体来说，此次降息，一是有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。二是在除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。三是对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

　　上海易居房地产研究院研究员

　　严跃进

　　对楼市提振形成利好

　　此类政策本质上的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，但将为楼市注入流动性，总体上对楼市提振有利好。能够带来积极的效应，比如说目前整个库存压力已经得到有效的释放，无论是库存的规模量还是去库存速度，能够利好未来去库存速度的加快。这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。而且从市场预期的角度看，随着此类政策持续看好，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。所以说降息政策能够为2015年挣脱经济低迷泥潭发挥作用，预计到了第二季度，各类宏观经济指标会趋于好转，比如CPI指数、房地产投资、房地产成交和价格等都会释放一个向好的信号。

　　楼市将迎来短期反弹

　　同策咨询研究部总监

　　张宏伟

　　从经济“稳增长”的角度来讲，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏，因此，尽管当前已经有两次降息一次降准，但是当前国内仍然具备货币政策微调走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现涨价的现象。对于房企来讲，一方面有利于缓解资金面紧张的局面，有效防范企业债务违约的风险，另一方面这也将成为房企2015年一次有利的跑量去库存机会。而购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。

　　中信证券分析师

　　陈聪

　　降息不会明显提振房企的投资热情

　　利率的下降将会有利于居民购房成本下降，推动销售速度的上升，也会有利于企业资金成本的下降，资产负债表压力缓解。但是，人不可能两次踏入同一条河流。与历史上的货币宽松相比，我们相信地产产业链此次的变化未必相同。

　　降息会有效刺激销售放量，推动3月旺季出现。我们在年前判断3月份30个大中城市销售同比增速会达到30%上下，就是已经包含了动态政策支持的因素。但我们判断降息不会导致房价大幅上涨，也不会导致开发投资增速明显提升。

　　（京华时报）