计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调

　　记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。

　　近日，有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。

　　贴息政策方案待批准

　　公积金贷款政策的变化近期频频成为各界关注的焦点。

　　而此前，更有消息指，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

　　记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州公积金贷款一直执行90平方米以下首套住房首付最低只要两成的政策，而针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍然待上报批准。

　　据悉，早在今年的广州两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。

　　知情人士透露，前几年广州并不存在公积金额度紧张的情况，当时非常重要的原因之一就是商业贷款有低至七折的利率优惠，和公积金利率几乎一样；另外一个重要原因是以前公积金贷款旧系统需要耗时半年才能办妥，商业贷款几乎半个月就可以搞定，所以申请公积金贷款的人很少，公积金额度自然充足。

　　而公积金贷款的方案，就计划由公积金中心和银行合作，让借款人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了，借款人就不必苦苦追求公积金贷款。

　　业内人士分析，对于合作银行来说，这个措施带来了稳定的业务量，业绩更有保障。此外，原本应贷给借款人的大笔款项所产生的存款利息，只要大于贴息总额，公积金中心的资金池也不存在亏损的隐忧。此外，公积金中心还可以根据额度的松紧情况调解不同业务的比例。

　　广州国土规划委首推地

　　近日，新挂牌成立的广州市国土规划委首次推出用地，两宗用地皆为商业用地。这两宗商业地分别为天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西AT0305189地块和天河区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块，两宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式将于4月21日在广州天河区天润路333号广州公共资源交易中心举行。

　　楼市政策“红包”或近期派发

　　业内称相关政策最快三、四月出台

　　在前2月楼市成交数据未如预期的情况下，3月内各地纷纷出台地方新政，在信贷、保障房等方面松绑楼市。

　　昨日，有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。这些政策中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。有关部门正等待合适时机推出相关政策。

　　房贷、税收、限购等或将调整

　　数据显示，1~2月，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。有分析指，这一成交量有春节假期的因素影响，但也有前一阶段需求消化后成交量放大略显发力的原因。

　　昨日有消息就传指，高层正有望推出新的支持楼市政策，例如购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%；在税收方面，为降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年；降低一线城市限购门槛等政策都是备选的政策“红包”之一。

　　新政出台可能性越来越大

　　“政府已提出要支持改善型需求，从稳定住房消费的角度出发，首先应该在房贷方面有所刺激。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，以广州为例，二套房首付的比例比其他非一线城市的六成还高10%，而全市大户型的单位占比较大，约10万套存货中，平均每套的面积高达131平方米，二套房贷政策松绑，将有利于这部分改善型单位得到消化。

　　黎文江表示，另一方面，当前楼市中的投资投机需求有限，而一手房价格与二手房价格的价差却依然存在，调整营业税免征年限，也将有利于改善型需求进军这些物业。

　　“预计新的救市政策最快将在三、四月间实行，最晚上半年就会推出。”方圆地产首席市场分析师邓浩志透露。