取暖的人都知道，想要屋子暖和起来，无论是开空调还是用取暖器，从打开开关那一刻到屋子温度最终上升，都有一个过程。同一个道理，任何一项政策，从政策出台到执行、被市场消化最终到效果显现，同样需要一个过程，这也就是所谓的政策滞后效应。然而，这一在我们日常生活和经济运行中普遍存在的道理，却在楼市中出现“失灵”现象。3月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　政策出台当日，整个楼市就呈现一片沸腾景象。前几天还在打折促销的开发商，纷纷对外放言“暂不涨价”，言外之意一目了然，着急的地产公司已在制定涨价方案。

　　本轮政策发布之后最抢镜的还要数二手房市场了，受新政影响，在北京、深圳等地，改善型购房者忙着签购房合同，有二手房业主连夜涨价，据媒体报道，北京太阳宫某项目业主一夜提价35万元。深圳部分业主坐地起价，有二手房连夜涨55万。

　　政策刚刚出台，甚至还未落地，楼市涨价声就此起彼伏，反应之快，令人叫绝。然而，刺激楼市就必须与涨价画等号吗？

　　去年9・30房贷新政之后，加上货币政策的降息降准，市场上很多人预计房地产很快将触底反弹，然而实际的情况是，今年前两个月，无论是70个大中城市的房价，还是房地产投资、销售数据，都再次下滑。

　　根据国家统计局此前公布的1~2月份全国房地产开发和销售情况，1~2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。

　　与以往楼市格局不同，中国房地产的库存过剩、结构失衡已经成为楼市“新常态”，在房地产各项指标持续下滑之下，从去年至今，各项政策纷纷出台稳定楼市，政策的目的是从信贷、税收等切入，通过首付比率降低、营业税的免除，降低购房者置业门槛，让资金不足的购房者入市，以刺激楼市需求目的，实现楼市供需结构的平衡，健康运行。

　　然而，在房地产市场“新常态”之下，不少房企思维仍旧停留在过去，还是想通过政策炒作、制造涨价氛围误导购房者预期，这样的涨价思维不仅与目前楼市实际不符，也会辜负政策用意。