央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。且购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6日，记者了解到，此政策对于二手房来说是实质性利好政策，但是与一二线城市不同的是，政策并未带来二手房涨价。

　　“新政颁布后咨询量和交易量上升，但是价格上并未有变化。”一房产中介马经理称，政策的发布增强了买卖双方的信心，对于降低库存量有积极影响，价格没有变化但议价空间降低。

　　记者了解到，之前的营业税大多由买家负责或者买卖两家平分，以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的中心城区普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%来算，则需要缴纳5.6万元。而新政实施后，过户交易时可享受免交营业税的优惠。(记者 贺莹莹)

　　（齐鲁晚报 贺莹莹）