常言道：苦一般是自找的。在中国楼市里面，不少人中了买房的死穴而导致买房不太如意，甚至亏了钱。本贴特别列出买房人的12大死穴，只要你从中掌握解开谜团，任凭楼价风吹雨打也不吃亏。

　　“死穴”之一：被片区房价震慑，认为这个盘高，那个盘也高

　　关于这个看法，很多购房者都存在，如果有这种看法，在买房的时候容易被骗和受到别人的哄抬影响。

　　解穴办法：买房要看具体的楼盘，同时摸清历史的房价走势，来清晰地定位一个楼盘的相对准确的价格，主动权在你，不要被片区房价所蒙骗。

　　“死穴”之二：买涨不买跌

　　在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的预兆。

　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　“死穴”之三：攒够钱才买

　　这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。

　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。

　　“死穴”之四：被动炒房

　　很多老百姓看到房子多涨了以后，忍不住加入了炒房的队伍。但是最后结果可能是压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

　　解穴办法：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

　　“死穴”之五：迷信专家学者

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。一般购房者容易被他们的话给糊弄了。

　　解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信那些没有实战经验的专家，他们的话只能做一个参考。

　　“死穴”之六：买房可以一次性到位

　　这又是一个常见的错误观念。有的人为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

　　解穴办法：建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

　　“死穴”之七：迷信广告语

　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告，而房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

　　“死穴”之八：只买便宜不买贵的

　　房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。贵一定有贵的价值。

　　解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。

　　“死穴”之九：租房不如买房

　　很多人都愿意租房，这又是一个很多普通老百姓的观念问题。我们做过一个调查，结果显示，如果你把几十万拿去投资，转回来的钱一定比你支付的租金多。

　　解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。

　　“死穴”之十：用现在的眼光看未来

　　有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。

　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。

　　“死穴”之十一：不研究国家政策，盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

　　解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。有政策鼓励时买，政策控制时观望。

　　“死穴”之十二：容易受国家政策左右

　　每逢国家政策出台，人们就会涌入市场，造成楼市过度火爆，业主就牛气冲天，这样只会让赚钱的人开心。

　　解穴办法：要理性看待国家的政策，买房要多方面考量，千万不要给国家的政策忽悠了。