今年的楼市可谓跌宕起伏，房价起伏牵动着购房者的心，怎样才能买到好房子呢?掌握以下20条黄金法则，不仅能买到好房子，而且保证稳赚赔!

　　1、不一定要新房。

　　买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，而且大多是期房不能马上入住。值得注意的是，新建商品房逐渐向市区周边分布，许多生活配套设施几乎有名无实。

　　2、慎买纯小户型社区的房子。

　　大多购房者都喜欢小户型，建议在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

　　3、注意交房时间

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于某些原因，延期交房的事件时有发生。

　　4、经济适用量力而行

　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少。建议他们在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　5、先定地段再选户型

　　在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　6、确定5公里生活圈

　　首先要离自己工作的地方很近，这能够节省你的时间成本。确定这个范围的生活圈，会更方便你的生活。

　　7、小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，指的是绿化面积占居住总面积的比例。小区的绿化要达到35%以上为好。

　　8、社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，如交通便捷、社区安全、环境治理、公交站牌、学校等等。

　　9、社区配套齐备

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有了方便“衣、食、住、行”的配套设施，生活将更加舒适。

　　10、建筑密度小

　　对于住户来说，建筑密度直接涉及到居住的舒适度，密度越小，住户越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

　　11、买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点，在同一区域开发楼盘，会降低成本，房价自然不会太高。

　　12、购买1999年2月以后造的楼盘

　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求如多层住宅要打桩，以控制沉降，设计也要请监理等技术措施。

　　13、层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米，是有科学依据的。层高过高会使房子看起来不舒服。

　　14、购买错层房型最好以东西向错

　　有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的坏处，东西错位的房子采光通风更好。

　　15、购买小房型作投资须谨慎

　　大家都认为小房型总价低适合于出租，但由面积很小，单价却高的惊人。假如购买小房型的人都用来出租，那么这一区域的租金就会很低了。

　　16、不选择炒作过度的楼盘

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

　　17、小的不一定是美丽的。

　　每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

　　18、买开发商的头脑。

　　颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

　　19、选择区域考虑景观系数。

　　在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

　　20、购买十万平方米左右的楼盘。

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。